Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 732 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 229,88 € | 142 229,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 000 € / mois | 406 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 600 € | 21 311 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 313 € | 20 225 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 009 075,03 € | 697 683,53 € | 18 723 424,97 € |
| Année 2 | 1 046 215,75 € | 660 542,81 € | 17 677 209,22 € |
| Année 3 | 1 084 723,50 € | 622 035,06 € | 16 592 485,72 € |
| Année 4 | 1 124 648,59 € | 582 109,97 € | 15 467 837,13 € |
| Année 5 | 1 166 043,20 € | 540 715,36 € | 14 301 793,93 € |
| Année 6 | 1 208 961,39 € | 497 797,17 € | 13 092 832,54 € |
| Année 7 | 1 253 459,29 € | 453 299,27 € | 11 839 373,25 € |
| Année 8 | 1 299 594,98 € | 407 163,58 € | 10 539 778,27 € |
| Année 9 | 1 347 428,78 € | 359 329,78 € | 9 192 349,49 € |
| Année 10 | 1 397 023,20 € | 309 735,36 € | 7 795 326,29 € |
| Année 11 | 1 448 442,99 € | 258 315,57 € | 6 346 883,30 € |
| Année 12 | 1 501 755,40 € | 205 003,16 € | 4 845 127,90 € |
| Année 13 | 1 557 030,05 € | 149 728,51 € | 3 288 097,85 € |
| Année 14 | 1 614 339,17 € | 92 419,39 € | 1 673 758,68 € |
| Année 15 | 1 673 758,68 € | 33 000,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 732 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.