Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 782 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 590,28 € | 142 590,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 092 € / mois | 407 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 600 € | 21 365 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 563 € | 20 277 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 011 631,98 € | 699 451,38 € | 18 770 868,02 € |
| Année 2 | 1 048 866,82 € | 662 216,54 € | 17 722 001,20 € |
| Année 3 | 1 087 472,15 € | 623 611,21 € | 16 634 529,05 € |
| Année 4 | 1 127 498,41 € | 583 584,95 € | 15 507 030,64 € |
| Année 5 | 1 168 997,90 € | 542 085,46 € | 14 338 032,74 € |
| Année 6 | 1 212 024,85 € | 499 058,51 € | 13 126 007,89 € |
| Année 7 | 1 256 635,50 € | 454 447,86 € | 11 869 372,39 € |
| Année 8 | 1 302 888,09 € | 408 195,27 € | 10 566 484,30 € |
| Année 9 | 1 350 843,10 € | 360 240,26 € | 9 215 641,20 € |
| Année 10 | 1 400 563,17 € | 310 520,19 € | 7 815 078,03 € |
| Année 11 | 1 452 113,27 € | 258 970,09 € | 6 362 964,76 € |
| Année 12 | 1 505 560,77 € | 205 522,59 € | 4 857 403,99 € |
| Année 13 | 1 560 975,50 € | 150 107,86 € | 3 296 428,49 € |
| Année 14 | 1 618 429,86 € | 92 653,50 € | 1 677 998,63 € |
| Année 15 | 1 677 998,63 € | 33 084,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 782 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 390 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.