Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 882 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 311,07 € | 143 311,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 276 € / mois | 409 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 600 € | 21 473 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 063 € | 20 379 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 016 745,75 € | 702 987,09 € | 18 865 754,25 € |
| Année 2 | 1 054 168,82 € | 665 564,02 € | 17 811 585,43 € |
| Année 3 | 1 092 969,29 € | 626 763,55 € | 16 718 616,14 € |
| Année 4 | 1 133 197,88 € | 586 534,96 € | 15 585 418,26 € |
| Année 5 | 1 174 907,15 € | 544 825,69 € | 14 410 511,11 € |
| Année 6 | 1 218 151,59 € | 501 581,25 € | 13 192 359,52 € |
| Année 7 | 1 262 987,75 € | 456 745,09 € | 11 929 371,77 € |
| Année 8 | 1 309 474,14 € | 410 258,70 € | 10 619 897,63 € |
| Année 9 | 1 357 671,59 € | 362 061,25 € | 9 262 226,04 € |
| Année 10 | 1 407 642,98 € | 312 089,86 € | 7 854 583,06 € |
| Année 11 | 1 459 453,68 € | 260 279,16 € | 6 395 129,38 € |
| Année 12 | 1 513 171,35 € | 206 561,49 € | 4 881 958,03 € |
| Année 13 | 1 568 866,18 € | 150 866,66 € | 3 313 091,85 € |
| Année 14 | 1 626 610,98 € | 93 121,86 € | 1 686 480,87 € |
| Année 15 | 1 686 480,87 € | 33 251,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 882 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.