Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 882 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 269,71 € | 100 269,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 848 € / mois | 286 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 600 € | 21 473 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 063 € | 20 379 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 882 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 027,15 € | 880 209,37 € | 19 559 472,85 € |
| Année 2 | 337 732,34 € | 865 504,18 € | 19 221 740,51 € |
| Année 3 | 353 106,98 € | 850 129,54 € | 18 868 633,53 € |
| Année 4 | 369 181,47 € | 834 055,05 € | 18 499 452,06 € |
| Année 5 | 385 987,78 € | 817 248,74 € | 18 113 464,28 € |
| Année 6 | 403 559,13 € | 799 677,39 € | 17 709 905,15 € |
| Année 7 | 421 930,40 € | 781 306,12 € | 17 287 974,75 € |
| Année 8 | 441 137,95 € | 762 098,57 € | 16 846 836,80 € |
| Année 9 | 461 219,93 € | 742 016,59 € | 16 385 616,87 € |
| Année 10 | 482 216,08 € | 721 020,44 € | 15 903 400,79 € |
| Année 11 | 504 168,07 € | 699 068,45 € | 15 399 232,72 € |
| Année 12 | 527 119,34 € | 676 117,18 € | 14 872 113,38 € |
| Année 13 | 551 115,45 € | 652 121,07 € | 14 320 997,93 € |
| Année 14 | 576 203,91 € | 627 032,61 € | 13 744 794,02 € |
| Année 15 | 602 434,49 € | 600 802,03 € | 13 142 359,53 € |
| Année 16 | 629 859,17 € | 573 377,35 € | 12 512 500,36 € |
| Année 17 | 658 532,29 € | 544 704,23 € | 11 853 968,07 € |
| Année 18 | 688 510,71 € | 514 725,81 € | 11 165 457,36 € |
| Année 19 | 719 853,87 € | 483 382,65 € | 10 445 603,49 € |
| Année 20 | 752 623,84 € | 450 612,68 € | 9 692 979,65 € |
| Année 21 | 786 885,60 € | 416 350,92 € | 8 906 094,05 € |
| Année 22 | 822 707,05 € | 380 529,47 € | 8 083 387,00 € |
| Année 23 | 860 159,21 € | 343 077,31 € | 7 223 227,79 € |
| Année 24 | 899 316,31 € | 303 920,21 € | 6 323 911,48 € |
| Année 25 | 940 255,98 € | 262 980,54 € | 5 383 655,50 € |
| Année 26 | 983 059,33 € | 220 177,19 € | 4 400 596,17 € |
| Année 27 | 1 027 811,23 € | 175 425,29 € | 3 372 784,94 € |
| Année 28 | 1 074 600,36 € | 128 636,16 € | 2 298 184,58 € |
| Année 29 | 1 123 519,51 € | 79 717,01 € | 1 174 665,07 € |
| Année 30 | 1 174 665,07 € | 28 570,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 882 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 590 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 988 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.