Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 782 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 765,40 € | 99 765,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 319 € / mois | 285 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 600 € | 21 365 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 563 € | 20 277 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 782 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 402,50 € | 875 782,30 € | 19 461 097,50 € |
| Année 2 | 336 033,73 € | 861 151,07 € | 19 125 063,77 € |
| Année 3 | 351 331,03 € | 845 853,77 € | 18 773 732,74 € |
| Année 4 | 367 324,68 € | 829 860,12 € | 18 406 408,06 € |
| Année 5 | 384 046,46 € | 813 138,34 € | 18 022 361,60 € |
| Année 6 | 401 529,42 € | 795 655,38 € | 17 620 832,18 € |
| Année 7 | 419 808,29 € | 777 376,51 € | 17 201 023,89 € |
| Année 8 | 438 919,25 € | 758 265,55 € | 16 762 104,64 € |
| Année 9 | 458 900,21 € | 738 284,59 € | 16 303 204,43 € |
| Année 10 | 479 790,76 € | 717 394,04 € | 15 823 413,67 € |
| Année 11 | 501 632,32 € | 695 552,48 € | 15 321 781,35 € |
| Année 12 | 524 468,20 € | 672 716,60 € | 14 797 313,15 € |
| Année 13 | 548 343,60 € | 648 841,20 € | 14 248 969,55 € |
| Année 14 | 573 305,90 € | 623 878,90 € | 13 675 663,65 € |
| Année 15 | 599 404,53 € | 597 780,27 € | 13 076 259,12 € |
| Année 16 | 626 691,29 € | 570 493,51 € | 12 449 567,83 € |
| Année 17 | 655 220,22 € | 541 964,58 € | 11 794 347,61 € |
| Année 18 | 685 047,87 € | 512 136,93 € | 11 109 299,74 € |
| Année 19 | 716 233,36 € | 480 951,44 € | 10 393 066,38 € |
| Année 20 | 748 838,52 € | 448 346,28 € | 9 644 227,86 € |
| Année 21 | 782 927,94 € | 414 256,86 € | 8 861 299,92 € |
| Année 22 | 818 569,26 € | 378 615,54 € | 8 042 730,66 € |
| Année 23 | 855 833,05 € | 341 351,75 € | 7 186 897,61 € |
| Année 24 | 894 793,22 € | 302 391,58 € | 6 292 104,39 € |
| Année 25 | 935 526,98 € | 261 657,82 € | 5 356 577,41 € |
| Année 26 | 978 115,03 € | 219 069,77 € | 4 378 462,38 € |
| Année 27 | 1 022 641,86 € | 174 542,94 € | 3 355 820,52 € |
| Année 28 | 1 069 195,66 € | 127 989,14 € | 2 286 624,86 € |
| Année 29 | 1 117 868,76 € | 79 316,04 € | 1 168 756,10 € |
| Année 30 | 1 168 756,10 € | 28 427,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 782 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 582 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.