Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 782 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 082,33 € | 117 082,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 795 € / mois | 334 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 600 € | 21 365 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 563 € | 20 277 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 624,35 € | 726 363,61 € | 19 103 875,65 € |
| Année 2 | 704 374,29 € | 700 613,67 € | 18 399 501,36 € |
| Année 3 | 731 101,30 € | 673 886,66 € | 17 668 400,06 € |
| Année 4 | 758 842,45 € | 646 145,51 € | 16 909 557,61 € |
| Année 5 | 787 636,21 € | 617 351,75 € | 16 121 921,40 € |
| Année 6 | 817 522,54 € | 587 465,42 € | 15 304 398,86 € |
| Année 7 | 848 542,90 € | 556 445,06 € | 14 455 855,96 € |
| Année 8 | 880 740,25 € | 524 247,71 € | 13 575 115,71 € |
| Année 9 | 914 159,36 € | 490 828,60 € | 12 660 956,35 € |
| Année 10 | 948 846,53 € | 456 141,43 € | 11 712 109,82 € |
| Année 11 | 984 849,87 € | 420 138,09 € | 10 727 259,95 € |
| Année 12 | 1 022 219,34 € | 382 768,62 € | 9 705 040,61 € |
| Année 13 | 1 061 006,79 € | 343 981,17 € | 8 644 033,82 € |
| Année 14 | 1 101 265,97 € | 303 721,99 € | 7 542 767,85 € |
| Année 15 | 1 143 052,75 € | 261 935,21 € | 6 399 715,10 € |
| Année 16 | 1 186 425,13 € | 218 562,83 € | 5 213 289,97 € |
| Année 17 | 1 231 443,23 € | 173 544,73 € | 3 981 846,74 € |
| Année 18 | 1 278 169,51 € | 126 818,45 € | 2 703 677,23 € |
| Année 19 | 1 326 668,81 € | 78 319,15 € | 1 377 008,42 € |
| Année 20 | 1 377 008,42 € | 27 979,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 782 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 390 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 521 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.