Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 682 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 490,48 € | 116 490,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 001 € / mois | 332 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 600 € | 21 257 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 063 € | 20 174 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 193,89 € | 722 691,87 € | 19 007 306,11 € |
| Année 2 | 700 813,68 € | 697 072,08 € | 18 306 492,43 € |
| Année 3 | 727 405,58 € | 670 480,18 € | 17 579 086,85 € |
| Année 4 | 755 006,51 € | 642 879,25 € | 16 824 080,34 € |
| Année 5 | 783 654,71 € | 614 231,05 € | 16 040 425,63 € |
| Année 6 | 813 389,94 € | 584 495,82 € | 15 227 035,69 € |
| Année 7 | 844 253,49 € | 553 632,27 € | 14 382 782,20 € |
| Année 8 | 876 288,14 € | 521 597,62 € | 13 506 494,06 € |
| Année 9 | 909 538,28 € | 488 347,48 € | 12 596 955,78 € |
| Année 10 | 944 050,10 € | 453 835,66 € | 11 652 905,68 € |
| Année 11 | 979 871,44 € | 418 014,32 € | 10 673 034,24 € |
| Année 12 | 1 017 052,00 € | 380 833,76 € | 9 655 982,24 € |
| Année 13 | 1 055 643,39 € | 342 242,37 € | 8 600 338,85 € |
| Année 14 | 1 095 699,05 € | 302 186,71 € | 7 504 639,80 € |
| Année 15 | 1 137 274,61 € | 260 611,15 € | 6 367 365,19 € |
| Année 16 | 1 180 427,75 € | 217 458,01 € | 5 186 937,44 € |
| Année 17 | 1 225 218,28 € | 172 667,48 € | 3 961 719,16 € |
| Année 18 | 1 271 708,35 € | 126 177,41 € | 2 690 010,81 € |
| Année 19 | 1 319 962,47 € | 77 923,29 € | 1 370 048,34 € |
| Année 20 | 1 370 048,34 € | 27 838,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 682 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 830 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.