Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 682 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 591,80 € | 102 591,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 884 € / mois | 293 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 600 € | 21 257 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 063 € | 20 174 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 682 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 823,13 € | 755 278,47 € | 19 206 676,87 € |
| Année 2 | 494 616,96 € | 736 484,64 € | 18 712 059,91 € |
| Année 3 | 514 153,08 € | 716 948,52 € | 18 197 906,83 € |
| Année 4 | 534 460,84 € | 696 640,76 € | 17 663 445,99 € |
| Année 5 | 555 570,70 € | 675 530,90 € | 17 107 875,29 € |
| Année 6 | 577 514,35 € | 653 587,25 € | 16 530 360,94 € |
| Année 7 | 600 324,69 € | 630 776,91 € | 15 930 036,25 € |
| Année 8 | 624 036,01 € | 607 065,59 € | 15 306 000,24 € |
| Année 9 | 648 683,89 € | 582 417,71 € | 14 657 316,35 € |
| Année 10 | 674 305,26 € | 556 796,34 € | 13 983 011,09 € |
| Année 11 | 700 938,60 € | 530 163,00 € | 13 282 072,49 € |
| Année 12 | 728 623,93 € | 502 477,67 € | 12 553 448,56 € |
| Année 13 | 757 402,75 € | 473 698,85 € | 11 796 045,81 € |
| Année 14 | 787 318,22 € | 443 783,38 € | 11 008 727,59 € |
| Année 15 | 818 415,34 € | 412 686,26 € | 10 190 312,25 € |
| Année 16 | 850 740,68 € | 380 360,92 € | 9 339 571,57 € |
| Année 17 | 884 342,81 € | 346 758,79 € | 8 455 228,76 € |
| Année 18 | 919 272,11 € | 311 829,49 € | 7 535 956,65 € |
| Année 19 | 955 581,04 € | 275 520,56 € | 6 580 375,61 € |
| Année 20 | 993 324,08 € | 237 777,52 € | 5 587 051,53 € |
| Année 21 | 1 032 557,91 € | 198 543,69 € | 4 554 493,62 € |
| Année 22 | 1 073 341,32 € | 157 760,28 € | 3 481 152,30 € |
| Année 23 | 1 115 735,60 € | 115 366,00 € | 2 365 416,70 € |
| Année 24 | 1 159 804,37 € | 71 297,23 € | 1 205 612,33 € |
| Année 25 | 1 205 612,33 € | 25 487,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 682 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 190 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 968 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.