Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 582 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 070,56 € | 102 070,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 305 € / mois | 291 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 600 € | 21 149 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 563 € | 20 072 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 582 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 405,55 € | 751 441,17 € | 19 109 094,45 € |
| Année 2 | 492 103,89 € | 732 742,83 € | 18 616 990,56 € |
| Année 3 | 511 540,75 € | 713 305,97 € | 18 105 449,81 € |
| Année 4 | 531 745,33 € | 693 101,39 € | 17 573 704,48 € |
| Année 5 | 552 747,96 € | 672 098,76 € | 17 020 956,52 € |
| Année 6 | 574 580,07 € | 650 266,65 € | 16 446 376,45 € |
| Année 7 | 597 274,56 € | 627 572,16 € | 15 849 101,89 € |
| Année 8 | 620 865,39 € | 603 981,33 € | 15 228 236,50 € |
| Année 9 | 645 388,02 € | 579 458,70 € | 14 582 848,48 € |
| Année 10 | 670 879,21 € | 553 967,51 € | 13 911 969,27 € |
| Année 11 | 697 377,27 € | 527 469,45 € | 13 214 592,00 € |
| Année 12 | 724 921,93 € | 499 924,79 € | 12 489 670,07 € |
| Année 13 | 753 554,50 € | 471 292,22 € | 11 736 115,57 € |
| Année 14 | 783 318,03 € | 441 528,69 € | 10 952 797,54 € |
| Année 15 | 814 257,13 € | 410 589,59 € | 10 138 540,41 € |
| Année 16 | 846 418,20 € | 378 428,52 € | 9 292 122,21 € |
| Année 17 | 879 849,62 € | 344 997,10 € | 8 412 272,59 € |
| Année 18 | 914 601,46 € | 310 245,26 € | 7 497 671,13 € |
| Année 19 | 950 725,89 € | 274 120,83 € | 6 546 945,24 € |
| Année 20 | 988 277,19 € | 236 569,53 € | 5 558 668,05 € |
| Année 21 | 1 027 311,63 € | 197 535,09 € | 4 531 356,42 € |
| Année 22 | 1 067 887,86 € | 156 958,86 € | 3 463 468,56 € |
| Année 23 | 1 110 066,76 € | 114 779,96 € | 2 353 401,80 € |
| Année 24 | 1 153 911,60 € | 70 935,12 € | 1 199 490,20 € |
| Année 25 | 1 199 490,20 € | 25 358,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 582 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 958 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.