Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 482 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 549,33 € | 101 549,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 725 € / mois | 290 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 600 € | 21 041 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 063 € | 19 969 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 482 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 988,11 € | 747 603,85 € | 19 011 511,89 € |
| Année 2 | 489 590,97 € | 729 000,99 € | 18 521 920,92 € |
| Année 3 | 508 928,58 € | 709 663,38 € | 18 012 992,34 € |
| Année 4 | 529 029,97 € | 689 561,99 € | 17 483 962,37 € |
| Année 5 | 549 925,32 € | 668 666,64 € | 16 934 037,05 € |
| Année 6 | 571 645,99 € | 646 945,97 € | 16 362 391,06 € |
| Année 7 | 594 224,57 € | 624 367,39 € | 15 768 166,49 € |
| Année 8 | 617 694,95 € | 600 897,01 € | 15 150 471,54 € |
| Année 9 | 642 092,35 € | 576 499,61 € | 14 508 379,19 € |
| Année 10 | 667 453,37 € | 551 138,59 € | 13 840 925,82 € |
| Année 11 | 693 816,11 € | 524 775,85 € | 13 147 109,71 € |
| Année 12 | 721 220,08 € | 497 371,88 € | 12 425 889,63 € |
| Année 13 | 749 706,46 € | 468 885,50 € | 11 676 183,17 € |
| Année 14 | 779 317,98 € | 439 273,98 € | 10 896 865,19 € |
| Année 15 | 810 099,09 € | 408 492,87 € | 10 086 766,10 € |
| Année 16 | 842 095,97 € | 376 495,99 € | 9 244 670,13 € |
| Année 17 | 875 356,63 € | 343 235,33 € | 8 369 313,50 € |
| Année 18 | 909 931,04 € | 308 660,92 € | 7 459 382,46 € |
| Année 19 | 945 871,03 € | 272 720,93 € | 6 513 511,43 € |
| Année 20 | 983 230,55 € | 235 361,41 € | 5 530 280,88 € |
| Année 21 | 1 022 065,69 € | 196 526,27 € | 4 508 215,19 € |
| Année 22 | 1 062 434,71 € | 156 157,25 € | 3 445 780,48 € |
| Année 23 | 1 104 398,19 € | 114 193,77 € | 2 341 382,29 € |
| Année 24 | 1 148 019,15 € | 70 572,81 € | 1 193 363,14 € |
| Année 25 | 1 193 363,14 € | 25 228,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 482 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.