Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 482 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 427,91 € | 140 427,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 539 € / mois | 401 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 600 € | 21 041 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 063 € | 19 969 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 290,66 € | 688 844,26 € | 18 486 209,34 € |
| Année 2 | 1 032 960,84 € | 652 174,08 € | 17 453 248,50 € |
| Année 3 | 1 070 980,72 € | 614 154,20 € | 16 382 267,78 € |
| Année 4 | 1 110 399,99 € | 574 734,93 € | 15 271 867,79 € |
| Année 5 | 1 151 270,14 € | 533 864,78 € | 14 120 597,65 € |
| Année 6 | 1 193 644,61 € | 491 490,31 € | 12 926 953,04 € |
| Année 7 | 1 237 578,72 € | 447 556,20 € | 11 689 374,32 € |
| Année 8 | 1 283 129,89 € | 402 005,03 € | 10 406 244,43 € |
| Année 9 | 1 330 357,66 € | 354 777,26 € | 9 075 886,77 € |
| Année 10 | 1 379 323,76 € | 305 811,16 € | 7 696 563,01 € |
| Année 11 | 1 430 092,11 € | 255 042,81 € | 6 266 470,90 € |
| Année 12 | 1 482 729,09 € | 202 405,83 € | 4 783 741,81 € |
| Année 13 | 1 537 303,43 € | 147 831,49 € | 3 246 438,38 € |
| Année 14 | 1 593 886,51 € | 91 248,41 € | 1 652 551,87 € |
| Année 15 | 1 652 551,87 € | 32 582,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 482 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 558 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 790 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.