Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 482 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 306,79 € | 115 306,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 415 € / mois | 329 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 600 € | 21 041 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 063 € | 19 969 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 333,12 € | 715 348,36 € | 18 814 166,88 € |
| Année 2 | 693 692,57 € | 689 988,91 € | 18 120 474,31 € |
| Année 3 | 720 014,28 € | 663 667,20 € | 17 400 460,03 € |
| Année 4 | 747 334,72 € | 636 346,76 € | 16 653 125,31 € |
| Année 5 | 775 691,83 € | 607 989,65 € | 15 877 433,48 € |
| Année 6 | 805 124,93 € | 578 556,55 € | 15 072 308,55 € |
| Année 7 | 835 674,87 € | 548 006,61 € | 14 236 633,68 € |
| Année 8 | 867 383,99 € | 516 297,49 € | 13 369 249,69 € |
| Année 9 | 900 296,30 € | 483 385,18 € | 12 468 953,39 € |
| Année 10 | 934 457,45 € | 449 224,03 € | 11 534 495,94 € |
| Année 11 | 969 914,79 € | 413 766,69 € | 10 564 581,15 € |
| Année 12 | 1 006 717,55 € | 376 963,93 € | 9 557 863,60 € |
| Année 13 | 1 044 916,77 € | 338 764,71 € | 8 512 946,83 € |
| Année 14 | 1 084 565,44 € | 299 116,04 € | 7 428 381,39 € |
| Année 15 | 1 125 718,54 € | 257 962,94 € | 6 302 662,85 € |
| Année 16 | 1 168 433,18 € | 215 248,30 € | 5 134 229,67 € |
| Année 17 | 1 212 768,59 € | 170 912,89 € | 3 921 461,08 € |
| Année 18 | 1 258 786,28 € | 124 895,20 € | 2 662 674,80 € |
| Année 19 | 1 306 550,08 € | 77 131,40 € | 1 356 124,72 € |
| Année 20 | 1 356 124,72 € | 27 555,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 482 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 558 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.