Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 482 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 252,46 € | 98 252,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 735 € / mois | 280 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 600 € | 21 041 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 063 € | 19 969 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 482 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 528,38 € | 862 501,14 € | 19 165 971,62 € |
| Année 2 | 330 937,72 € | 848 091,80 € | 18 835 033,90 € |
| Année 3 | 346 003,03 € | 833 026,49 € | 18 489 030,87 € |
| Année 4 | 361 754,17 € | 817 275,35 € | 18 127 276,70 € |
| Année 5 | 378 222,33 € | 800 807,19 € | 17 749 054,37 € |
| Année 6 | 395 440,17 € | 783 589,35 € | 17 353 614,20 € |
| Année 7 | 413 441,85 € | 765 587,67 € | 16 940 172,35 € |
| Année 8 | 432 262,99 € | 746 766,53 € | 16 507 909,36 € |
| Année 9 | 451 940,93 € | 727 088,59 € | 16 055 968,43 € |
| Année 10 | 472 514,68 € | 706 514,84 € | 15 583 453,75 € |
| Année 11 | 494 025,01 € | 685 004,51 € | 15 089 428,74 € |
| Année 12 | 516 514,57 € | 662 514,95 € | 14 572 914,17 € |
| Année 13 | 540 027,90 € | 639 001,62 € | 14 032 886,27 € |
| Année 14 | 564 611,63 € | 614 417,89 € | 13 468 274,64 € |
| Année 15 | 590 314,49 € | 588 715,03 € | 12 877 960,15 € |
| Année 16 | 617 187,42 € | 561 842,10 € | 12 260 772,73 € |
| Année 17 | 645 283,71 € | 533 745,81 € | 11 615 489,02 € |
| Année 18 | 674 659,03 € | 504 370,49 € | 10 940 829,99 € |
| Année 19 | 705 371,58 € | 473 657,94 € | 10 235 458,41 € |
| Année 20 | 737 482,27 € | 441 547,25 € | 9 497 976,14 € |
| Année 21 | 771 054,75 € | 407 974,77 € | 8 726 921,39 € |
| Année 22 | 806 155,53 € | 372 873,99 € | 7 920 765,86 € |
| Année 23 | 842 854,23 € | 336 175,29 € | 7 077 911,63 € |
| Année 24 | 881 223,55 € | 297 805,97 € | 6 196 688,08 € |
| Année 25 | 921 339,58 € | 257 689,94 € | 5 275 348,50 € |
| Année 26 | 963 281,77 € | 215 747,75 € | 4 312 066,73 € |
| Année 27 | 1 007 133,36 € | 171 896,16 € | 3 304 933,37 € |
| Année 28 | 1 052 981,18 € | 126 048,34 € | 2 251 952,19 € |
| Année 29 | 1 100 916,13 € | 78 113,39 € | 1 151 036,06 € |
| Année 30 | 1 151 036,06 € | 27 996,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 482 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.