Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 582 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 756,78 € | 98 756,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 263 € / mois | 282 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 600 € | 21 149 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 563 € | 20 072 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 582 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 153,16 € | 866 928,20 € | 19 264 346,84 € |
| Année 2 | 332 636,46 € | 852 444,90 € | 18 931 710,38 € |
| Année 3 | 347 779,12 € | 837 302,24 € | 18 583 931,26 € |
| Année 4 | 363 611,10 € | 821 470,26 € | 18 220 320,16 € |
| Année 5 | 380 163,79 € | 804 917,57 € | 17 840 156,37 € |
| Année 6 | 397 470,04 € | 787 611,32 € | 17 442 686,33 € |
| Année 7 | 415 564,11 € | 769 517,25 € | 17 027 122,22 € |
| Année 8 | 434 481,85 € | 750 599,51 € | 16 592 640,37 € |
| Année 9 | 454 260,82 € | 730 820,54 € | 16 138 379,55 € |
| Année 10 | 474 940,16 € | 710 141,20 € | 15 663 439,39 € |
| Année 11 | 496 560,88 € | 688 520,48 € | 15 166 878,51 € |
| Année 12 | 519 165,91 € | 665 915,45 € | 14 647 712,60 € |
| Année 13 | 542 799,92 € | 642 281,44 € | 14 104 912,68 € |
| Année 14 | 567 509,87 € | 617 571,49 € | 13 537 402,81 € |
| Année 15 | 593 344,68 € | 591 736,68 € | 12 944 058,13 € |
| Année 16 | 620 355,54 € | 564 725,82 € | 12 323 702,59 € |
| Année 17 | 648 596,05 € | 536 485,31 € | 11 675 106,54 € |
| Année 18 | 678 122,14 € | 506 959,22 € | 10 996 984,40 € |
| Année 19 | 708 992,35 € | 476 089,01 € | 10 287 992,05 € |
| Année 20 | 741 267,88 € | 443 813,48 € | 9 546 724,17 € |
| Année 21 | 775 012,70 € | 410 068,66 € | 8 771 711,47 € |
| Année 22 | 810 293,66 € | 374 787,70 € | 7 961 417,81 € |
| Année 23 | 847 180,70 € | 337 900,66 € | 7 114 237,11 € |
| Année 24 | 885 746,99 € | 299 334,37 € | 6 228 490,12 € |
| Année 25 | 926 068,95 € | 259 012,41 € | 5 302 421,17 € |
| Année 26 | 968 226,46 € | 216 854,90 € | 4 334 194,71 € |
| Année 27 | 1 012 303,11 € | 172 778,25 € | 3 321 891,60 € |
| Année 28 | 1 058 386,28 € | 126 695,08 € | 2 263 505,32 € |
| Année 29 | 1 106 567,29 € | 78 514,07 € | 1 156 938,03 € |
| Année 30 | 1 156 938,03 € | 28 139,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 582 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 162 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 566 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 958 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.