Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 682 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 261,09 € | 99 261,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 791 € / mois | 283 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 600 € | 21 257 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 063 € | 20 174 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 682 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 777,83 € | 871 355,25 € | 19 362 722,17 € |
| Année 2 | 334 335,12 € | 856 797,96 € | 19 028 387,05 € |
| Année 3 | 349 555,08 € | 841 578,00 € | 18 678 831,97 € |
| Année 4 | 365 467,91 € | 825 665,17 € | 18 313 364,06 € |
| Année 5 | 382 105,12 € | 809 027,96 € | 17 931 258,94 € |
| Année 6 | 399 499,73 € | 791 633,35 € | 17 531 759,21 € |
| Année 7 | 417 686,18 € | 773 446,90 € | 17 114 073,03 € |
| Année 8 | 436 700,54 € | 754 432,54 € | 16 677 372,49 € |
| Année 9 | 456 580,54 € | 734 552,54 € | 16 220 791,95 € |
| Année 10 | 477 365,48 € | 713 767,60 € | 15 743 426,47 € |
| Année 11 | 499 096,61 € | 692 036,47 € | 15 244 329,86 € |
| Année 12 | 521 817,06 € | 669 316,02 € | 14 722 512,80 € |
| Année 13 | 545 571,76 € | 645 561,32 € | 14 176 941,04 € |
| Année 14 | 570 407,90 € | 620 725,18 € | 13 606 533,14 € |
| Année 15 | 596 374,61 € | 594 758,47 € | 13 010 158,53 € |
| Année 16 | 623 523,43 € | 567 609,65 € | 12 386 635,10 € |
| Année 17 | 651 908,14 € | 539 224,94 € | 11 734 726,96 € |
| Année 18 | 681 584,99 € | 509 548,09 € | 11 053 141,97 € |
| Année 19 | 712 612,87 € | 478 520,21 € | 10 340 529,10 € |
| Année 20 | 745 053,22 € | 446 079,86 € | 9 595 475,88 € |
| Année 21 | 778 970,31 € | 412 162,77 € | 8 816 505,57 € |
| Année 22 | 814 431,45 € | 376 701,63 € | 8 002 074,12 € |
| Année 23 | 851 506,89 € | 339 626,19 € | 7 150 567,23 € |
| Année 24 | 890 270,13 € | 300 862,95 € | 6 260 297,10 € |
| Année 25 | 930 797,96 € | 260 335,12 € | 5 329 499,14 € |
| Année 26 | 973 170,77 € | 217 962,31 € | 4 356 328,37 € |
| Année 27 | 1 017 472,49 € | 173 660,59 € | 3 338 855,88 € |
| Année 28 | 1 063 790,99 € | 127 342,09 € | 2 275 064,89 € |
| Année 29 | 1 112 218,03 € | 78 915,05 € | 1 162 846,86 € |
| Année 30 | 1 162 846,86 € | 28 283,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 682 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 968 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 574 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.