Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 682 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 869,49 € | 141 869,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 908 € / mois | 405 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 600 € | 21 257 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 063 € | 20 174 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 006 518,21 € | 695 915,67 € | 18 675 981,79 € |
| Année 2 | 1 043 564,81 € | 658 869,07 € | 17 632 416,98 € |
| Année 3 | 1 081 975,01 € | 620 458,87 € | 16 550 441,97 € |
| Année 4 | 1 121 798,91 € | 580 634,97 € | 15 428 643,06 € |
| Année 5 | 1 163 088,64 € | 539 345,24 € | 14 265 554,42 € |
| Année 6 | 1 205 898,09 € | 496 535,79 € | 13 059 656,33 € |
| Année 7 | 1 250 283,24 € | 452 150,64 € | 11 809 373,09 € |
| Année 8 | 1 296 302,02 € | 406 131,86 € | 10 513 071,07 € |
| Année 9 | 1 344 014,61 € | 358 419,27 € | 9 169 056,46 € |
| Année 10 | 1 393 483,37 € | 308 950,51 € | 7 775 573,09 € |
| Année 11 | 1 444 772,88 € | 257 661,00 € | 6 330 800,21 € |
| Année 12 | 1 497 950,22 € | 204 483,66 € | 4 832 849,99 € |
| Année 13 | 1 553 084,81 € | 149 349,07 € | 3 279 765,18 € |
| Année 14 | 1 610 248,75 € | 92 185,13 € | 1 669 516,43 € |
| Année 15 | 1 669 516,43 € | 32 917,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 682 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 574 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 405 341 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.