Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 632 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 509,09 € | 141 509,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 815 € / mois | 404 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 600 € | 21 203 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 813 € | 20 123 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 003 961,27 € | 694 147,81 € | 18 628 538,73 € |
| Année 2 | 1 040 913,78 € | 657 195,30 € | 17 587 624,95 € |
| Année 3 | 1 079 226,36 € | 618 882,72 € | 16 508 398,59 € |
| Année 4 | 1 118 949,11 € | 579 159,97 € | 15 389 449,48 € |
| Année 5 | 1 160 133,96 € | 537 975,12 € | 14 229 315,52 € |
| Année 6 | 1 202 834,66 € | 495 274,42 € | 13 026 480,86 € |
| Année 7 | 1 247 107,03 € | 451 002,05 € | 11 779 373,83 € |
| Année 8 | 1 293 008,91 € | 405 100,17 € | 10 486 364,92 € |
| Année 9 | 1 340 600,30 € | 357 508,78 € | 9 145 764,62 € |
| Année 10 | 1 389 943,37 € | 308 165,71 € | 7 755 821,25 € |
| Année 11 | 1 441 102,61 € | 257 006,47 € | 6 314 718,64 € |
| Année 12 | 1 494 144,83 € | 203 964,25 € | 4 820 573,81 € |
| Année 13 | 1 549 139,37 € | 148 969,71 € | 3 271 434,44 € |
| Année 14 | 1 606 158,06 € | 91 951,02 € | 1 665 276,38 € |
| Année 15 | 1 665 276,38 € | 32 833,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 632 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 570 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 312 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.