Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 532 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 788,30 € | 140 788,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 631 € / mois | 402 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 600 € | 21 095 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 313 € | 20 020 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 998 847,50 € | 690 612,10 € | 18 533 652,50 € |
| Année 2 | 1 035 611,78 € | 653 847,82 € | 17 498 040,72 € |
| Année 3 | 1 073 729,23 € | 615 730,37 € | 16 424 311,49 € |
| Année 4 | 1 113 249,65 € | 576 209,95 € | 15 311 061,84 € |
| Année 5 | 1 154 224,69 € | 535 234,91 € | 14 156 837,15 € |
| Année 6 | 1 196 707,89 € | 492 751,71 € | 12 960 129,26 € |
| Année 7 | 1 240 754,78 € | 448 704,82 € | 11 719 374,48 € |
| Année 8 | 1 286 422,87 € | 403 036,73 € | 10 432 951,61 € |
| Année 9 | 1 333 771,83 € | 355 687,77 € | 9 099 179,78 € |
| Année 10 | 1 382 863,55 € | 306 596,05 € | 7 716 316,23 € |
| Année 11 | 1 433 762,23 € | 255 697,37 € | 6 282 554,00 € |
| Année 12 | 1 486 534,27 € | 202 925,33 € | 4 796 019,73 € |
| Année 13 | 1 541 248,69 € | 148 210,91 € | 3 254 771,04 € |
| Année 14 | 1 597 976,96 € | 91 482,64 € | 1 656 794,08 € |
| Année 15 | 1 656 794,08 € | 32 666,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 532 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 562 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 953 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.