Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 432 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 067,51 € | 140 067,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 447 € / mois | 400 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 600 € | 20 987 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 813 € | 19 918 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 733,72 € | 687 076,40 € | 18 438 766,28 € |
| Année 2 | 1 030 309,78 € | 650 500,34 € | 17 408 456,50 € |
| Année 3 | 1 068 232,09 € | 612 578,03 € | 16 340 224,41 € |
| Année 4 | 1 107 550,19 € | 573 259,93 € | 15 232 674,22 € |
| Année 5 | 1 148 315,44 € | 532 494,68 € | 14 084 358,78 € |
| Année 6 | 1 190 581,13 € | 490 228,99 € | 12 893 777,65 € |
| Année 7 | 1 234 402,52 € | 446 407,60 € | 11 659 375,13 € |
| Année 8 | 1 279 836,78 € | 400 973,34 € | 10 379 538,35 € |
| Année 9 | 1 326 943,34 € | 353 866,78 € | 9 052 595,01 € |
| Année 10 | 1 375 783,76 € | 305 026,36 € | 7 676 811,25 € |
| Année 11 | 1 426 421,83 € | 254 388,29 € | 6 250 389,42 € |
| Année 12 | 1 478 923,72 € | 201 886,40 € | 4 771 465,70 € |
| Année 13 | 1 533 357,99 € | 147 452,13 € | 3 238 107,71 € |
| Année 14 | 1 589 795,84 € | 91 014,28 € | 1 648 311,87 € |
| Année 15 | 1 648 311,87 € | 32 499,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 432 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 193 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.