Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 382 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 707,12 € | 139 707,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 355 € / mois | 399 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 600 € | 20 933 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 563 € | 19 867 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 176,88 € | 685 308,56 € | 18 391 323,12 € |
| Année 2 | 1 027 658,83 € | 648 826,61 € | 17 363 664,29 € |
| Année 3 | 1 065 483,57 € | 611 001,87 € | 16 298 180,72 € |
| Année 4 | 1 104 700,50 € | 571 784,94 € | 15 193 480,22 € |
| Année 5 | 1 145 360,88 € | 531 124,56 € | 14 048 119,34 € |
| Année 6 | 1 187 517,83 € | 488 967,61 € | 12 860 601,51 € |
| Année 7 | 1 231 226,45 € | 445 258,99 € | 11 629 375,06 € |
| Année 8 | 1 276 543,83 € | 399 941,61 € | 10 352 831,23 € |
| Année 9 | 1 323 529,20 € | 352 956,24 € | 9 029 302,03 € |
| Année 10 | 1 372 243,93 € | 304 241,51 € | 7 657 058,10 € |
| Année 11 | 1 422 751,71 € | 253 733,73 € | 6 234 306,39 € |
| Année 12 | 1 475 118,51 € | 201 366,93 € | 4 759 187,88 € |
| Année 13 | 1 529 412,75 € | 147 072,69 € | 3 229 775,13 € |
| Année 14 | 1 585 705,38 € | 90 780,06 € | 1 644 069,75 € |
| Année 15 | 1 644 069,75 € | 32 415,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 382 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 938 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 550 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.