Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 432 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 288,71 € | 101 288,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 935 € / mois | 289 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 600 € | 20 987 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 813 € | 19 918 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 432 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 779,31 € | 745 685,21 € | 18 962 720,69 € |
| Année 2 | 488 334,42 € | 727 130,10 € | 18 474 386,27 € |
| Année 3 | 507 622,43 € | 707 842,09 € | 17 966 763,84 € |
| Année 4 | 527 672,21 € | 687 792,31 € | 17 439 091,63 € |
| Année 5 | 548 513,94 € | 666 950,58 € | 16 890 577,69 € |
| Année 6 | 570 178,86 € | 645 285,66 € | 16 320 398,83 € |
| Année 7 | 592 699,51 € | 622 765,01 € | 15 727 699,32 € |
| Année 8 | 616 109,63 € | 599 354,89 € | 15 111 589,69 € |
| Année 9 | 640 444,43 € | 575 020,09 € | 14 471 145,26 € |
| Année 10 | 665 740,36 € | 549 724,16 € | 13 805 404,90 € |
| Année 11 | 692 035,43 € | 523 429,09 € | 13 113 369,47 € |
| Année 12 | 719 369,10 € | 496 095,42 € | 12 394 000,37 € |
| Année 13 | 747 782,34 € | 467 682,18 € | 11 646 218,03 € |
| Année 14 | 777 317,89 € | 438 146,63 € | 10 868 900,14 € |
| Année 15 | 808 019,99 € | 407 444,53 € | 10 060 880,15 € |
| Année 16 | 839 934,74 € | 375 529,78 € | 9 220 945,41 € |
| Année 17 | 873 110,05 € | 342 354,47 € | 8 347 835,36 € |
| Année 18 | 907 595,69 € | 307 868,83 € | 7 440 239,67 € |
| Année 19 | 943 443,46 € | 272 021,06 € | 6 496 796,21 € |
| Année 20 | 980 707,07 € | 234 757,45 € | 5 516 089,14 € |
| Année 21 | 1 019 442,54 € | 196 021,98 € | 4 496 646,60 € |
| Année 22 | 1 059 707,96 € | 155 756,56 € | 3 436 938,64 € |
| Année 23 | 1 101 563,77 € | 113 900,75 € | 2 335 374,87 € |
| Année 24 | 1 145 072,76 € | 70 391,76 € | 1 190 302,11 € |
| Année 25 | 1 190 302,11 € | 25 164,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 432 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 190 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 554 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.