Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 532 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 504,62 € | 98 504,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 499 € / mois | 281 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 600 € | 21 095 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 313 € | 20 020 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 532 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 340,78 € | 864 714,66 € | 19 215 159,22 € |
| Année 2 | 331 787,12 € | 850 268,32 € | 18 883 372,10 € |
| Année 3 | 346 891,08 € | 835 164,36 € | 18 536 481,02 € |
| Année 4 | 362 682,62 € | 819 372,82 € | 18 173 798,40 € |
| Année 5 | 379 193,07 € | 802 862,37 € | 17 794 605,33 € |
| Année 6 | 396 455,10 € | 785 600,34 € | 17 398 150,23 € |
| Année 7 | 414 502,97 € | 767 552,47 € | 16 983 647,26 € |
| Année 8 | 433 372,42 € | 748 683,02 € | 16 550 274,84 € |
| Année 9 | 453 100,88 € | 728 954,56 € | 16 097 173,96 € |
| Année 10 | 473 727,43 € | 708 328,01 € | 15 623 446,53 € |
| Année 11 | 495 292,97 € | 686 762,47 € | 15 128 153,56 € |
| Année 12 | 517 840,24 € | 664 215,20 € | 14 610 313,32 € |
| Année 13 | 541 413,91 € | 640 641,53 € | 14 068 899,41 € |
| Année 14 | 566 060,75 € | 615 994,69 € | 13 502 838,66 € |
| Année 15 | 591 829,59 € | 590 225,85 € | 12 911 009,07 € |
| Année 16 | 618 771,49 € | 563 283,95 € | 12 292 237,58 € |
| Année 17 | 646 939,89 € | 535 115,55 € | 11 645 297,69 € |
| Année 18 | 676 390,58 € | 505 664,86 € | 10 968 907,11 € |
| Année 19 | 707 181,97 € | 474 873,47 € | 10 261 725,14 € |
| Année 20 | 739 375,09 € | 442 680,35 € | 9 522 350,05 € |
| Année 21 | 773 033,73 € | 409 021,71 € | 8 749 316,32 € |
| Année 22 | 808 224,59 € | 373 830,85 € | 7 941 091,73 € |
| Année 23 | 845 017,47 € | 337 037,97 € | 7 096 074,26 € |
| Année 24 | 883 485,31 € | 298 570,13 € | 6 212 588,95 € |
| Année 25 | 923 704,26 € | 258 351,18 € | 5 288 884,69 € |
| Année 26 | 965 754,14 € | 216 301,30 € | 4 323 130,55 € |
| Année 27 | 1 009 718,25 € | 172 337,19 € | 3 313 412,30 € |
| Année 28 | 1 055 683,73 € | 126 371,71 € | 2 257 728,57 € |
| Année 29 | 1 103 741,72 € | 78 313,72 € | 1 153 986,85 € |
| Année 30 | 1 153 986,85 € | 28 067,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 532 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 562 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 953 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.