Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 782 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 113,03 € | 103 113,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 464 € / mois | 294 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 600 € | 21 365 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 563 € | 20 277 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 782 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 240,59 € | 759 115,77 € | 19 304 259,41 € |
| Année 2 | 497 129,88 € | 740 226,48 € | 18 807 129,53 € |
| Année 3 | 516 765,25 € | 720 591,11 € | 18 290 364,28 € |
| Année 4 | 537 176,19 € | 700 180,17 € | 17 753 188,09 € |
| Année 5 | 558 393,31 € | 678 963,05 € | 17 194 794,78 € |
| Année 6 | 580 448,43 € | 656 907,93 € | 16 614 346,35 € |
| Année 7 | 603 374,71 € | 633 981,65 € | 16 010 971,64 € |
| Année 8 | 627 206,47 € | 610 149,89 € | 15 383 765,17 € |
| Année 9 | 651 979,56 € | 585 376,80 € | 14 731 785,61 € |
| Année 10 | 677 731,12 € | 559 625,24 € | 14 054 054,49 € |
| Année 11 | 704 499,78 € | 532 856,58 € | 13 349 554,71 € |
| Année 12 | 732 325,74 € | 505 030,62 € | 12 617 228,97 € |
| Année 13 | 761 250,76 € | 476 105,60 € | 11 855 978,21 € |
| Année 14 | 791 318,26 € | 446 038,10 € | 11 064 659,95 € |
| Année 15 | 822 573,35 € | 414 783,01 € | 10 242 086,60 € |
| Année 16 | 855 062,90 € | 382 293,46 € | 9 387 023,70 € |
| Année 17 | 888 835,76 € | 348 520,60 € | 8 498 187,94 € |
| Année 18 | 923 942,54 € | 313 413,82 € | 7 574 245,40 € |
| Année 19 | 960 435,93 € | 276 920,43 € | 6 613 809,47 € |
| Année 20 | 998 370,73 € | 238 985,63 € | 5 615 438,74 € |
| Année 21 | 1 037 803,87 € | 199 552,49 € | 4 577 634,87 € |
| Année 22 | 1 078 794,51 € | 158 561,85 € | 3 498 840,36 € |
| Année 23 | 1 121 404,18 € | 115 952,18 € | 2 377 436,18 € |
| Année 24 | 1 165 696,83 € | 71 659,53 € | 1 211 739,35 € |
| Année 25 | 1 211 739,35 € | 25 617,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 782 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 390 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.