Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 882 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 634,26 € | 103 634,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 043 € / mois | 296 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 600 € | 21 473 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 063 € | 20 379 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 882 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 658,04 € | 762 953,08 € | 19 401 841,96 € |
| Année 2 | 499 642,83 € | 743 968,29 € | 18 902 199,13 € |
| Année 3 | 519 377,46 € | 724 233,66 € | 18 382 821,67 € |
| Année 4 | 539 891,57 € | 703 719,55 € | 17 842 930,10 € |
| Année 5 | 561 215,91 € | 682 395,21 € | 17 281 714,19 € |
| Année 6 | 583 382,52 € | 660 228,60 € | 16 698 331,67 € |
| Année 7 | 606 424,68 € | 637 186,44 € | 16 091 906,99 € |
| Année 8 | 630 376,92 € | 613 234,20 € | 15 461 530,07 € |
| Année 9 | 655 275,23 € | 588 335,89 € | 14 806 254,84 € |
| Année 10 | 681 156,94 € | 562 454,18 € | 14 125 097,90 € |
| Année 11 | 708 060,93 € | 535 550,19 € | 13 417 036,97 € |
| Année 12 | 736 027,56 € | 507 583,56 € | 12 681 009,41 € |
| Année 13 | 765 098,79 € | 478 512,33 € | 11 915 910,62 € |
| Année 14 | 795 318,28 € | 448 292,84 € | 11 120 592,34 € |
| Année 15 | 826 731,34 € | 416 879,78 € | 10 293 861,00 € |
| Année 16 | 859 385,15 € | 384 225,97 € | 9 434 475,85 € |
| Année 17 | 893 328,71 € | 350 282,41 € | 8 541 147,14 € |
| Année 18 | 928 612,93 € | 314 998,19 € | 7 612 534,21 € |
| Année 19 | 965 290,82 € | 278 320,30 € | 6 647 243,39 € |
| Année 20 | 1 003 417,38 € | 240 193,74 € | 5 643 826,01 € |
| Année 21 | 1 043 049,83 € | 200 561,29 € | 4 600 776,18 € |
| Année 22 | 1 084 247,69 € | 159 363,43 € | 3 516 528,49 € |
| Année 23 | 1 127 072,74 € | 116 538,38 € | 2 389 455,75 € |
| Année 24 | 1 171 589,29 € | 72 021,83 € | 1 217 866,46 € |
| Année 25 | 1 217 866,46 € | 25 747,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 882 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 988 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.