Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 982 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 155,50 € | 104 155,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 623 € / mois | 297 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 600 € | 21 581 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 563 € | 20 482 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 982 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 075,63 € | 766 790,37 € | 19 499 424,37 € |
| Année 2 | 502 155,88 € | 747 710,12 € | 18 997 268,49 € |
| Année 3 | 521 989,78 € | 727 876,22 € | 18 475 278,71 € |
| Année 4 | 542 607,07 € | 707 258,93 € | 17 932 671,64 € |
| Année 5 | 564 038,67 € | 685 827,33 € | 17 368 632,97 € |
| Année 6 | 586 316,78 € | 663 549,22 € | 16 782 316,19 € |
| Année 7 | 609 474,81 € | 640 391,19 € | 16 172 841,38 € |
| Année 8 | 633 547,54 € | 616 318,46 € | 15 539 293,84 € |
| Année 9 | 658 571,08 € | 591 294,92 € | 14 880 722,76 € |
| Année 10 | 684 582,96 € | 565 283,04 € | 14 196 139,80 € |
| Année 11 | 711 622,27 € | 538 243,73 € | 13 484 517,53 € |
| Année 12 | 739 729,58 € | 510 136,42 € | 12 744 787,95 € |
| Année 13 | 768 947,03 € | 480 918,97 € | 11 975 840,92 € |
| Année 14 | 799 318,49 € | 450 547,51 € | 11 176 522,43 € |
| Année 15 | 830 889,59 € | 418 976,41 € | 10 345 632,84 € |
| Année 16 | 863 707,62 € | 386 158,38 € | 9 481 925,22 € |
| Année 17 | 897 821,92 € | 352 044,08 € | 8 584 103,30 € |
| Année 18 | 933 283,60 € | 316 582,40 € | 7 650 819,70 € |
| Année 19 | 970 145,96 € | 279 720,04 € | 6 680 673,74 € |
| Année 20 | 1 008 464,28 € | 241 401,72 € | 5 672 209,46 € |
| Année 21 | 1 048 296,10 € | 201 569,90 € | 4 623 913,36 € |
| Année 22 | 1 089 701,16 € | 160 164,84 € | 3 534 212,20 € |
| Année 23 | 1 132 741,62 € | 117 124,38 € | 2 401 470,58 € |
| Année 24 | 1 177 482,06 € | 72 383,94 € | 1 223 988,52 € |
| Année 25 | 1 223 988,52 € | 25 876,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 982 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 998 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 598 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 587 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.