Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 032 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 416,11 € | 104 416,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 412 € / mois | 298 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 600 € | 21 635 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 813 € | 20 533 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 032 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 284,27 € | 768 709,05 € | 19 548 215,73 € |
| Année 2 | 503 412,29 € | 749 581,03 € | 19 044 803,44 € |
| Année 3 | 523 295,79 € | 729 697,53 € | 18 521 507,65 € |
| Année 4 | 543 964,67 € | 709 028,65 € | 17 977 542,98 € |
| Année 5 | 565 449,91 € | 687 543,41 € | 17 412 093,07 € |
| Année 6 | 587 783,77 € | 665 209,55 € | 16 824 309,30 € |
| Année 7 | 610 999,74 € | 641 993,58 € | 16 213 309,56 € |
| Année 8 | 635 132,69 € | 617 860,63 € | 15 578 176,87 € |
| Année 9 | 660 218,82 € | 592 774,50 € | 14 917 958,05 € |
| Année 10 | 686 295,81 € | 566 697,51 € | 14 231 662,24 € |
| Année 11 | 713 402,78 € | 539 590,54 € | 13 518 259,46 € |
| Année 12 | 741 580,40 € | 511 412,92 € | 12 776 679,06 € |
| Année 13 | 770 870,96 € | 482 122,36 € | 12 005 808,10 € |
| Année 14 | 801 318,42 € | 451 674,90 € | 11 204 489,68 € |
| Année 15 | 832 968,48 € | 420 024,84 € | 10 371 521,20 € |
| Année 16 | 865 868,64 € | 387 124,68 € | 9 505 652,56 € |
| Année 17 | 900 068,27 € | 352 925,05 € | 8 605 584,29 € |
| Année 18 | 935 618,70 € | 317 374,62 € | 7 669 965,59 € |
| Année 19 | 972 573,28 € | 280 420,04 € | 6 697 392,31 € |
| Année 20 | 1 010 987,48 € | 242 005,84 € | 5 686 404,83 € |
| Année 21 | 1 050 918,94 € | 202 074,38 € | 4 635 485,89 € |
| Année 22 | 1 092 427,60 € | 160 565,72 € | 3 543 058,29 € |
| Année 23 | 1 135 575,74 € | 117 417,58 € | 2 407 482,55 € |
| Année 24 | 1 180 428,12 € | 72 565,20 € | 1 227 054,43 € |
| Année 25 | 1 227 054,43 € | 25 941,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 032 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 390 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 003 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.