Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 032 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 392,25 € | 144 392,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 552 € / mois | 412 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 600 € | 21 635 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 813 € | 20 533 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 024 416,35 € | 708 290,65 € | 19 008 083,65 € |
| Année 2 | 1 062 121,75 € | 670 585,25 € | 17 945 961,90 € |
| Année 3 | 1 101 214,91 € | 631 492,09 € | 16 844 746,99 € |
| Année 4 | 1 141 747,01 € | 590 959,99 € | 15 702 999,98 € |
| Année 5 | 1 183 770,96 € | 548 936,04 € | 14 519 229,02 € |
| Année 6 | 1 227 341,68 € | 505 365,32 € | 13 291 887,34 € |
| Année 7 | 1 272 516,06 € | 460 190,94 € | 12 019 371,28 € |
| Année 8 | 1 319 353,16 € | 413 353,84 € | 10 700 018,12 € |
| Année 9 | 1 367 914,21 € | 364 792,79 € | 9 332 103,91 € |
| Année 10 | 1 418 262,63 € | 314 444,37 € | 7 913 841,28 € |
| Année 11 | 1 470 464,19 € | 262 242,81 € | 6 443 377,09 € |
| Année 12 | 1 524 587,12 € | 208 119,88 € | 4 918 789,97 € |
| Année 13 | 1 580 702,11 € | 152 004,89 € | 3 338 087,86 € |
| Année 14 | 1 638 882,56 € | 93 824,44 € | 1 699 205,30 € |
| Année 15 | 1 699 205,30 € | 33 502,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 032 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 602 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.