Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 082 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 752,65 € | 144 752,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 644 € / mois | 413 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 600 € | 21 689 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 063 € | 20 584 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 026 973,30 € | 710 058,50 € | 19 055 526,70 € |
| Année 2 | 1 064 772,79 € | 672 259,01 € | 17 990 753,91 € |
| Année 3 | 1 103 963,56 € | 633 068,24 € | 16 886 790,35 € |
| Année 4 | 1 144 596,83 € | 592 434,97 € | 15 742 193,52 € |
| Année 5 | 1 186 725,65 € | 550 306,15 € | 14 555 467,87 € |
| Année 6 | 1 230 405,13 € | 506 626,67 € | 13 325 062,74 € |
| Année 7 | 1 275 692,26 € | 461 339,54 € | 12 049 370,48 € |
| Année 8 | 1 322 646,28 € | 414 385,52 € | 10 726 724,20 € |
| Année 9 | 1 371 328,53 € | 365 703,27 € | 9 355 395,67 € |
| Année 10 | 1 421 802,60 € | 315 229,20 € | 7 933 593,07 € |
| Année 11 | 1 474 134,47 € | 262 897,33 € | 6 459 458,60 € |
| Année 12 | 1 528 392,48 € | 208 639,32 € | 4 931 066,12 € |
| Année 13 | 1 584 647,57 € | 152 384,23 € | 3 346 418,55 € |
| Année 14 | 1 642 973,21 € | 94 058,59 € | 1 703 445,34 € |
| Année 15 | 1 703 445,34 € | 33 586,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 082 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 008 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.