Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 182 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 473,44 € | 145 473,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 829 € / mois | 415 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 600 € | 21 797 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 563 € | 20 687 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 032 087,06 € | 713 594,22 € | 19 150 412,94 € |
| Année 2 | 1 070 074,80 € | 675 606,48 € | 18 080 338,14 € |
| Année 3 | 1 109 460,72 € | 636 220,56 € | 16 970 877,42 € |
| Année 4 | 1 150 296,28 € | 595 385,00 € | 15 820 581,14 € |
| Année 5 | 1 192 634,91 € | 553 046,37 € | 14 627 946,23 € |
| Année 6 | 1 236 531,86 € | 509 149,42 € | 13 391 414,37 € |
| Année 7 | 1 282 044,52 € | 463 636,76 € | 12 109 369,85 € |
| Année 8 | 1 329 232,34 € | 416 448,94 € | 10 780 137,51 € |
| Année 9 | 1 378 157,00 € | 367 524,28 € | 9 401 980,51 € |
| Année 10 | 1 428 882,38 € | 316 798,90 € | 7 973 098,13 € |
| Année 11 | 1 481 474,85 € | 264 206,43 € | 6 491 623,28 € |
| Année 12 | 1 536 003,04 € | 209 678,24 € | 4 955 620,24 € |
| Année 13 | 1 592 538,26 € | 153 143,02 € | 3 363 081,98 € |
| Année 14 | 1 651 154,31 € | 94 526,97 € | 1 711 927,67 € |
| Année 15 | 1 711 927,67 € | 33 753,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 182 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 415 638 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.