Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 282 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 194,23 € | 146 194,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 013 € / mois | 417 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 600 € | 21 905 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 063 € | 20 789 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 037 200,85 € | 717 129,91 € | 19 245 299,15 € |
| Année 2 | 1 075 376,79 € | 678 953,97 € | 18 169 922,36 € |
| Année 3 | 1 114 957,84 € | 639 372,92 € | 17 054 964,52 € |
| Année 4 | 1 155 995,79 € | 598 334,97 € | 15 898 968,73 € |
| Année 5 | 1 198 544,17 € | 555 786,59 € | 14 700 424,56 € |
| Année 6 | 1 242 658,62 € | 511 672,14 € | 13 457 765,94 € |
| Année 7 | 1 288 396,78 € | 465 933,98 € | 12 169 369,16 € |
| Année 8 | 1 335 818,41 € | 418 512,35 € | 10 833 550,75 € |
| Année 9 | 1 384 985,47 € | 369 345,29 € | 9 448 565,28 € |
| Année 10 | 1 435 962,23 € | 318 368,53 € | 8 012 603,05 € |
| Année 11 | 1 488 815,25 € | 265 515,51 € | 6 523 787,80 € |
| Année 12 | 1 543 613,63 € | 210 717,13 € | 4 980 174,17 € |
| Année 13 | 1 600 428,94 € | 153 901,82 € | 3 379 745,23 € |
| Année 14 | 1 659 335,46 € | 94 995,30 € | 1 720 409,77 € |
| Année 15 | 1 720 409,77 € | 33 920,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 282 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 698 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 622 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.