Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 282 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 041,57 € | 120 041,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 762 € / mois | 342 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 600 € | 21 905 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 063 € | 20 789 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 776,49 € | 744 722,35 € | 19 586 723,51 € |
| Année 2 | 722 177,25 € | 718 321,59 € | 18 864 546,26 € |
| Année 3 | 749 579,80 € | 690 919,04 € | 18 114 966,46 € |
| Année 4 | 778 022,09 € | 662 476,75 € | 17 336 944,37 € |
| Année 5 | 807 543,62 € | 632 955,22 € | 16 529 400,75 € |
| Année 6 | 838 185,31 € | 602 313,53 € | 15 691 215,44 € |
| Année 7 | 869 989,67 € | 570 509,17 € | 14 821 225,77 € |
| Année 8 | 903 000,87 € | 537 497,97 € | 13 918 224,90 € |
| Année 9 | 937 264,63 € | 503 234,21 € | 12 980 960,27 € |
| Année 10 | 972 828,51 € | 467 670,33 € | 12 008 131,76 € |
| Année 11 | 1 009 741,81 € | 430 757,03 € | 10 998 389,95 € |
| Année 12 | 1 048 055,81 € | 392 443,03 € | 9 950 334,14 € |
| Année 13 | 1 087 823,58 € | 352 675,26 € | 8 862 510,56 € |
| Année 14 | 1 129 100,31 € | 311 398,53 € | 7 733 410,25 € |
| Année 15 | 1 171 943,25 € | 268 555,59 € | 6 561 467,00 € |
| Année 16 | 1 216 411,86 € | 224 086,98 € | 5 345 055,14 € |
| Année 17 | 1 262 567,80 € | 177 931,04 € | 4 082 487,34 € |
| Année 18 | 1 310 475,08 € | 130 023,76 € | 2 772 012,26 € |
| Année 19 | 1 360 200,17 € | 80 298,67 € | 1 411 812,09 € |
| Année 20 | 1 411 812,09 € | 28 686,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 282 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 976 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 622 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 390 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.