Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 232 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 745,65 € | 119 745,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 866 € / mois | 342 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 600 € | 21 851 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 813 € | 20 738 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 061,31 € | 742 886,49 € | 19 538 438,69 € |
| Année 2 | 720 396,99 € | 716 550,81 € | 18 818 041,70 € |
| Année 3 | 747 731,97 € | 689 215,83 € | 18 070 309,73 € |
| Année 4 | 776 104,17 € | 660 843,63 € | 17 294 205,56 € |
| Année 5 | 805 552,93 € | 631 394,87 € | 16 488 652,63 € |
| Année 6 | 836 119,07 € | 600 828,73 € | 15 652 533,56 € |
| Année 7 | 867 845,07 € | 569 102,73 € | 14 784 688,49 € |
| Année 8 | 900 774,87 € | 536 172,93 € | 13 883 913,62 € |
| Année 9 | 934 954,15 € | 501 993,65 € | 12 948 959,47 € |
| Année 10 | 970 430,39 € | 466 517,41 € | 11 978 529,08 € |
| Année 11 | 1 007 252,70 € | 429 695,10 € | 10 971 276,38 € |
| Année 12 | 1 045 472,23 € | 391 475,57 € | 9 925 804,15 € |
| Année 13 | 1 085 141,96 € | 351 805,84 € | 8 840 662,19 € |
| Année 14 | 1 126 316,96 € | 310 630,84 € | 7 714 345,23 € |
| Année 15 | 1 169 054,29 € | 267 893,51 € | 6 545 290,94 € |
| Année 16 | 1 213 413,27 € | 223 534,53 € | 5 331 877,67 € |
| Année 17 | 1 259 455,43 € | 177 492,37 € | 4 072 422,24 € |
| Année 18 | 1 307 244,61 € | 129 703,19 € | 2 765 177,63 € |
| Année 19 | 1 356 847,14 € | 80 100,66 € | 1 408 330,49 € |
| Année 20 | 1 408 330,49 € | 28 616,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 232 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 618 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 023 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.