Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 132 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 153,80 € | 119 153,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 072 € / mois | 340 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 600 € | 21 743 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 313 € | 20 635 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 630,87 € | 739 214,73 € | 19 441 869,13 € |
| Année 2 | 716 836,40 € | 713 009,20 € | 18 725 032,73 € |
| Année 3 | 744 036,28 € | 685 809,32 € | 17 980 996,45 € |
| Année 4 | 772 268,22 € | 657 577,38 € | 17 208 728,23 € |
| Année 5 | 801 571,43 € | 628 274,17 € | 16 407 156,80 € |
| Année 6 | 831 986,51 € | 597 859,09 € | 15 575 170,29 € |
| Année 7 | 863 555,69 € | 566 289,91 € | 14 711 614,60 € |
| Année 8 | 896 322,72 € | 533 522,88 € | 13 815 291,88 € |
| Année 9 | 930 333,09 € | 499 512,51 € | 12 884 958,79 € |
| Année 10 | 965 633,95 € | 464 211,65 € | 11 919 324,84 € |
| Année 11 | 1 002 274,28 € | 427 571,32 € | 10 917 050,56 € |
| Année 12 | 1 040 304,91 € | 389 540,69 € | 9 876 745,65 € |
| Année 13 | 1 079 778,56 € | 350 067,04 € | 8 796 967,09 € |
| Année 14 | 1 120 750,04 € | 309 095,56 € | 7 676 217,05 € |
| Année 15 | 1 163 276,16 € | 266 569,44 € | 6 512 940,89 € |
| Année 16 | 1 207 415,88 € | 222 429,72 € | 5 305 525,01 € |
| Année 17 | 1 253 230,48 € | 176 615,12 € | 4 052 294,53 € |
| Année 18 | 1 300 783,46 € | 129 062,14 € | 2 751 511,07 € |
| Année 19 | 1 350 140,81 € | 79 704,79 € | 1 401 370,26 € |
| Année 20 | 1 401 370,26 € | 28 474,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 132 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 439 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.