Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 132 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 530,49 € | 101 530,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 668 € / mois | 290 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 600 € | 21 743 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 313 € | 20 635 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 132 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 088,87 € | 891 277,01 € | 19 805 411,13 € |
| Année 2 | 341 978,97 € | 876 386,91 € | 19 463 432,16 € |
| Année 3 | 357 546,91 € | 860 818,97 € | 19 105 885,25 € |
| Année 4 | 373 823,55 € | 844 542,33 € | 18 732 061,70 € |
| Année 5 | 390 841,17 € | 827 524,71 € | 18 341 220,53 € |
| Année 6 | 408 633,46 € | 809 732,42 € | 17 932 587,07 € |
| Année 7 | 427 235,69 € | 791 130,19 € | 17 505 351,38 € |
| Année 8 | 446 684,80 € | 771 681,08 € | 17 058 666,58 € |
| Année 9 | 467 019,27 € | 751 346,61 € | 16 591 647,31 € |
| Année 10 | 488 279,43 € | 730 086,45 € | 16 103 367,88 € |
| Année 11 | 510 507,41 € | 707 858,47 € | 15 592 860,47 € |
| Année 12 | 533 747,31 € | 684 618,57 € | 15 059 113,16 € |
| Année 13 | 558 045,11 € | 660 320,77 € | 14 501 068,05 € |
| Année 14 | 583 449,05 € | 634 916,83 € | 13 917 619,00 € |
| Année 15 | 610 009,45 € | 608 356,43 € | 13 307 609,55 € |
| Année 16 | 637 778,96 € | 580 586,92 € | 12 669 830,59 € |
| Année 17 | 666 812,64 € | 551 553,24 € | 12 003 017,95 € |
| Année 18 | 697 168,00 € | 521 197,88 € | 11 305 849,95 € |
| Année 19 | 728 905,25 € | 489 460,63 € | 10 576 944,70 € |
| Année 20 | 762 087,27 € | 456 278,61 € | 9 814 857,43 € |
| Année 21 | 796 779,84 € | 421 586,04 € | 9 018 077,59 € |
| Année 22 | 833 051,71 € | 385 314,17 € | 8 185 025,88 € |
| Année 23 | 870 974,81 € | 347 391,07 € | 7 314 051,07 € |
| Année 24 | 910 624,26 € | 307 741,62 € | 6 403 426,81 € |
| Année 25 | 952 078,69 € | 266 287,19 € | 5 451 348,12 € |
| Année 26 | 995 420,25 € | 222 945,63 € | 4 455 927,87 € |
| Année 27 | 1 040 734,85 € | 177 631,03 € | 3 415 193,02 € |
| Année 28 | 1 088 112,33 € | 130 253,55 € | 2 327 080,69 € |
| Année 29 | 1 137 646,58 € | 80 719,30 € | 1 189 434,11 € |
| Année 30 | 1 189 434,11 € | 28 930,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 132 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 590 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.