Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 182 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 782,64 € | 101 782,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 432 € / mois | 290 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 600 € | 21 797 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 563 € | 20 687 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 182 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 901,13 € | 893 490,55 € | 19 854 598,87 € |
| Année 2 | 342 828,21 € | 878 563,47 € | 19 511 770,66 € |
| Année 3 | 358 434,82 € | 862 956,86 € | 19 153 335,84 € |
| Année 4 | 374 751,88 € | 846 639,80 € | 18 778 583,96 € |
| Année 5 | 391 811,75 € | 829 579,93 € | 18 386 772,21 € |
| Année 6 | 409 648,23 € | 811 743,45 € | 17 977 123,98 € |
| Année 7 | 428 296,67 € | 793 095,01 € | 17 548 827,31 € |
| Année 8 | 447 794,06 € | 773 597,62 € | 17 101 033,25 € |
| Année 9 | 468 179,04 € | 753 212,64 € | 16 632 854,21 € |
| Année 10 | 489 492,00 € | 731 899,68 € | 16 143 362,21 € |
| Année 11 | 511 775,19 € | 709 616,49 € | 15 631 587,02 € |
| Année 12 | 535 072,77 € | 686 318,91 € | 15 096 514,25 € |
| Année 13 | 559 430,92 € | 661 960,76 € | 14 537 083,33 € |
| Année 14 | 584 897,95 € | 636 493,73 € | 13 952 185,38 € |
| Année 15 | 611 524,32 € | 609 867,36 € | 13 340 661,06 € |
| Année 16 | 639 362,79 € | 582 028,89 € | 12 701 298,27 € |
| Année 17 | 668 468,57 € | 552 923,11 € | 12 032 829,70 € |
| Année 18 | 698 899,32 € | 522 492,36 € | 11 333 930,38 € |
| Année 19 | 730 715,36 € | 490 676,32 € | 10 603 215,02 € |
| Année 20 | 763 979,77 € | 457 411,91 € | 9 839 235,25 € |
| Année 21 | 798 758,51 € | 422 633,17 € | 9 040 476,74 € |
| Année 22 | 835 120,45 € | 386 271,23 € | 8 205 356,29 € |
| Année 23 | 873 137,72 € | 348 253,96 € | 7 332 218,57 € |
| Année 24 | 912 885,64 € | 308 506,04 € | 6 419 332,93 € |
| Année 25 | 954 443,02 € | 266 948,66 € | 5 464 889,91 € |
| Année 26 | 997 892,20 € | 223 499,48 € | 4 466 997,71 € |
| Année 27 | 1 043 319,35 € | 178 072,33 € | 3 423 678,36 € |
| Année 28 | 1 090 814,48 € | 130 577,20 € | 2 332 863,88 € |
| Année 29 | 1 140 471,71 € | 80 919,97 € | 1 192 392,17 € |
| Année 30 | 1 192 392,17 € | 29 002,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 182 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.