Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 182 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 449,72 € | 119 449,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 969 € / mois | 341 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 600 € | 21 797 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 563 € | 20 687 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 346,02 € | 741 050,62 € | 19 490 153,98 € |
| Année 2 | 718 616,66 € | 714 779,98 € | 18 771 537,32 € |
| Année 3 | 745 884,06 € | 687 512,58 € | 18 025 653,26 € |
| Année 4 | 774 186,12 € | 659 210,52 € | 17 251 467,14 € |
| Année 5 | 803 562,11 € | 629 834,53 € | 16 447 905,03 € |
| Année 6 | 834 052,71 € | 599 343,93 € | 15 613 852,32 € |
| Année 7 | 865 700,29 € | 567 696,35 € | 14 748 152,03 € |
| Année 8 | 898 548,72 € | 534 847,92 € | 13 849 603,31 € |
| Année 9 | 932 643,54 € | 500 753,10 € | 12 916 959,77 € |
| Année 10 | 968 032,07 € | 465 364,57 € | 11 948 927,70 € |
| Année 11 | 1 004 763,40 € | 428 633,24 € | 10 944 164,30 € |
| Année 12 | 1 042 888,46 € | 390 508,18 € | 9 901 275,84 € |
| Année 13 | 1 082 460,17 € | 350 936,47 € | 8 818 815,67 € |
| Année 14 | 1 123 533,41 € | 309 863,23 € | 7 695 282,26 € |
| Année 15 | 1 166 165,15 € | 267 231,49 € | 6 529 117,11 € |
| Année 16 | 1 210 414,48 € | 222 982,16 € | 5 318 702,63 € |
| Année 17 | 1 256 342,83 € | 177 053,81 € | 4 062 359,80 € |
| Année 18 | 1 304 013,92 € | 129 382,72 € | 2 758 345,88 € |
| Année 19 | 1 353 493,85 € | 79 902,79 € | 1 404 852,03 € |
| Année 20 | 1 404 852,03 € | 28 545,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 182 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.