Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 232 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 034,80 € | 102 034,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 196 € / mois | 291 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 600 € | 21 851 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 813 € | 20 738 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 232 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 713,52 € | 895 704,08 € | 19 903 786,48 € |
| Année 2 | 343 677,60 € | 880 740,00 € | 19 560 108,88 € |
| Année 3 | 359 322,87 € | 865 094,73 € | 19 200 786,01 € |
| Année 4 | 375 680,37 € | 848 737,23 € | 18 825 105,64 € |
| Année 5 | 392 782,48 € | 831 635,12 € | 18 432 323,16 € |
| Année 6 | 410 663,14 € | 813 754,46 € | 18 021 660,02 € |
| Année 7 | 429 357,82 € | 795 059,78 € | 17 592 302,20 € |
| Année 8 | 448 903,53 € | 775 514,07 € | 17 143 398,67 € |
| Année 9 | 469 338,98 € | 755 078,62 € | 16 674 059,69 € |
| Année 10 | 490 704,72 € | 733 712,88 € | 16 183 354,97 € |
| Année 11 | 513 043,13 € | 711 374,47 € | 15 670 311,84 € |
| Année 12 | 536 398,45 € | 688 019,15 € | 15 133 913,39 € |
| Année 13 | 560 816,93 € | 663 600,67 € | 14 573 096,46 € |
| Année 14 | 586 347,07 € | 638 070,53 € | 13 986 749,39 € |
| Année 15 | 613 039,41 € | 611 378,19 € | 13 373 709,98 € |
| Année 16 | 640 946,85 € | 583 470,75 € | 12 732 763,13 € |
| Année 17 | 670 124,73 € | 554 292,87 € | 12 062 638,40 € |
| Année 18 | 700 630,87 € | 523 786,73 € | 11 362 007,53 € |
| Année 19 | 732 525,74 € | 491 891,86 € | 10 629 481,79 € |
| Année 20 | 765 872,62 € | 458 544,98 € | 9 863 609,17 € |
| Année 21 | 800 737,48 € | 423 680,12 € | 9 062 871,69 € |
| Année 22 | 837 189,54 € | 387 228,06 € | 8 225 682,15 € |
| Année 23 | 875 300,97 € | 349 116,63 € | 7 350 381,18 € |
| Année 24 | 915 147,38 € | 309 270,22 € | 6 435 233,80 € |
| Année 25 | 956 807,72 € | 267 609,88 € | 5 478 426,08 € |
| Année 26 | 1 000 364,55 € | 224 053,05 € | 4 478 061,53 € |
| Année 27 | 1 045 904,24 € | 178 513,36 € | 3 432 157,29 € |
| Année 28 | 1 093 517,04 € | 130 900,56 € | 2 338 640,25 € |
| Année 29 | 1 143 297,31 € | 81 120,29 € | 1 195 342,94 € |
| Année 30 | 1 195 342,94 € | 29 073,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 232 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.