Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 232 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 833,83 € | 145 833,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 921 € / mois | 416 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 600 € | 21 851 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 813 € | 20 738 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 643,90 € | 715 362,06 € | 19 197 856,10 € |
| Année 2 | 1 072 725,72 € | 677 280,24 € | 18 125 130,38 € |
| Année 3 | 1 112 209,22 € | 637 796,74 € | 17 012 921,16 € |
| Année 4 | 1 153 145,97 € | 596 859,99 € | 15 859 775,19 € |
| Année 5 | 1 195 589,45 € | 554 416,51 € | 14 664 185,74 € |
| Année 6 | 1 239 595,16 € | 510 410,80 € | 13 424 590,58 € |
| Année 7 | 1 285 220,58 € | 464 785,38 € | 12 139 370,00 € |
| Année 8 | 1 332 525,30 € | 417 480,66 € | 10 806 844,70 € |
| Année 9 | 1 381 571,15 € | 368 434,81 € | 9 425 273,55 € |
| Année 10 | 1 432 422,22 € | 317 583,74 € | 7 992 851,33 € |
| Année 11 | 1 485 144,96 € | 264 861,00 € | 6 507 706,37 € |
| Année 12 | 1 539 808,25 € | 210 197,71 € | 4 967 898,12 € |
| Année 13 | 1 596 483,50 € | 153 522,46 € | 3 371 414,62 € |
| Année 14 | 1 655 244,80 € | 94 761,16 € | 1 716 169,82 € |
| Année 15 | 1 716 169,82 € | 33 837,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 232 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 790 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 618 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 416 668 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.