Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 332 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 554,62 € | 146 554,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 105 € / mois | 418 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 600 € | 21 959 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 313 € | 20 840 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 039 757,67 € | 718 897,77 € | 19 292 742,33 € |
| Année 2 | 1 078 027,71 € | 680 627,73 € | 18 214 714,62 € |
| Année 3 | 1 117 706,37 € | 640 949,07 € | 17 097 008,25 € |
| Année 4 | 1 158 845,44 € | 599 810,00 € | 15 938 162,81 € |
| Année 5 | 1 201 498,72 € | 557 156,72 € | 14 736 664,09 € |
| Année 6 | 1 245 721,92 € | 512 933,52 € | 13 490 942,17 € |
| Année 7 | 1 291 572,83 € | 467 082,61 € | 12 199 369,34 € |
| Année 8 | 1 339 111,36 € | 419 544,08 € | 10 860 257,98 € |
| Année 9 | 1 388 399,63 € | 370 255,81 € | 9 471 858,35 € |
| Année 10 | 1 439 502,03 € | 319 153,41 € | 8 032 356,32 € |
| Année 11 | 1 492 485,34 € | 266 170,10 € | 6 539 870,98 € |
| Année 12 | 1 547 418,82 € | 211 236,62 € | 4 992 452,16 € |
| Année 13 | 1 604 374,20 € | 154 281,24 € | 3 388 077,96 € |
| Année 14 | 1 663 425,91 € | 95 229,53 € | 1 724 652,05 € |
| Année 15 | 1 724 652,05 € | 34 004,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 332 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.