Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 332 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 337,49 € | 120 337,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 659 € / mois | 343 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 600 € | 21 959 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 313 € | 20 840 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 491,66 € | 746 558,22 € | 19 635 008,34 € |
| Année 2 | 723 957,50 € | 720 092,38 € | 18 911 050,84 € |
| Année 3 | 751 427,59 € | 692 622,29 € | 18 159 623,25 € |
| Année 4 | 779 940,00 € | 664 109,88 € | 17 379 683,25 € |
| Année 5 | 809 534,29 € | 634 515,59 € | 16 570 148,96 € |
| Année 6 | 840 251,53 € | 603 798,35 € | 15 729 897,43 € |
| Année 7 | 872 134,32 € | 571 915,56 € | 14 857 763,11 € |
| Année 8 | 905 226,85 € | 538 823,03 € | 13 952 536,26 € |
| Année 9 | 939 575,10 € | 504 474,78 € | 13 012 961,16 € |
| Année 10 | 975 226,62 € | 468 823,26 € | 12 037 734,54 € |
| Année 11 | 1 012 230,97 € | 431 818,91 € | 11 025 503,57 € |
| Année 12 | 1 050 639,39 € | 393 410,49 € | 9 974 864,18 € |
| Année 13 | 1 090 505,18 € | 353 544,70 € | 8 884 359,00 € |
| Année 14 | 1 131 883,67 € | 312 166,21 € | 7 752 475,33 € |
| Année 15 | 1 174 832,23 € | 269 217,65 € | 6 577 643,10 € |
| Année 16 | 1 219 410,46 € | 224 639,42 € | 5 358 232,64 € |
| Année 17 | 1 265 680,17 € | 178 369,71 € | 4 092 552,47 € |
| Année 18 | 1 313 705,55 € | 130 344,33 € | 2 778 846,92 € |
| Année 19 | 1 363 553,24 € | 80 496,64 € | 1 415 293,68 € |
| Année 20 | 1 415 293,68 € | 28 757,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 332 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.