Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 432 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 929,34 € | 120 929,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 453 € / mois | 345 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 600 € | 22 067 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 813 € | 20 943 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 922,10 € | 750 229,98 € | 19 731 577,90 € |
| Année 2 | 727 518,14 € | 723 633,94 € | 19 004 059,76 € |
| Année 3 | 755 123,32 € | 696 028,76 € | 18 248 936,44 € |
| Année 4 | 783 775,95 € | 667 376,13 € | 17 465 160,49 € |
| Année 5 | 813 515,80 € | 637 636,28 € | 16 651 644,69 € |
| Année 6 | 844 384,13 € | 606 767,95 € | 15 807 260,56 € |
| Année 7 | 876 423,72 € | 574 728,36 € | 14 930 836,84 € |
| Année 8 | 909 679,00 € | 541 473,08 € | 14 021 157,84 € |
| Année 9 | 944 196,16 € | 506 955,92 € | 13 076 961,68 € |
| Année 10 | 980 023,06 € | 471 129,02 € | 12 096 938,62 € |
| Année 11 | 1 017 209,38 € | 433 942,70 € | 11 079 729,24 € |
| Année 12 | 1 055 806,71 € | 395 345,37 € | 10 023 922,53 € |
| Année 13 | 1 095 868,59 € | 355 283,49 € | 8 928 053,94 € |
| Année 14 | 1 137 450,56 € | 313 701,52 € | 7 790 603,38 € |
| Année 15 | 1 180 610,39 € | 270 541,69 € | 6 609 992,99 € |
| Année 16 | 1 225 407,84 € | 225 744,24 € | 5 384 585,15 € |
| Année 17 | 1 271 905,11 € | 179 246,97 € | 4 112 680,04 € |
| Année 18 | 1 320 166,71 € | 130 985,37 € | 2 792 513,33 € |
| Année 19 | 1 370 259,56 € | 80 892,52 € | 1 422 253,77 € |
| Année 20 | 1 422 253,77 € | 28 898,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 432 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.