Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 432 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 501,05 € | 106 501,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 730 € / mois | 304 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 600 € | 22 067 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 813 € | 20 943 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 432 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 954,32 € | 784 058,28 € | 19 938 545,68 € |
| Année 2 | 513 464,29 € | 764 548,31 € | 19 425 081,39 € |
| Année 3 | 533 744,81 € | 744 267,79 € | 18 891 336,58 € |
| Année 4 | 554 826,39 € | 723 186,21 € | 18 336 510,19 € |
| Année 5 | 576 740,64 € | 701 271,96 € | 17 759 769,55 € |
| Année 6 | 599 520,44 € | 678 492,16 € | 17 160 249,11 € |
| Année 7 | 623 199,98 € | 654 812,62 € | 16 537 049,13 € |
| Année 8 | 647 814,84 € | 630 197,76 € | 15 889 234,29 € |
| Année 9 | 673 401,89 € | 604 610,71 € | 15 215 832,40 € |
| Année 10 | 699 999,56 € | 578 013,04 € | 14 515 832,84 € |
| Année 11 | 727 647,77 € | 550 364,83 € | 13 788 185,07 € |
| Année 12 | 756 388,04 € | 521 624,56 € | 13 031 797,03 € |
| Année 13 | 786 263,48 € | 491 749,12 € | 12 245 533,55 € |
| Année 14 | 817 318,90 € | 460 693,70 € | 11 428 214,65 € |
| Année 15 | 849 600,95 € | 428 411,65 € | 10 578 613,70 € |
| Année 16 | 883 158,05 € | 394 854,55 € | 9 695 455,65 € |
| Année 17 | 918 040,55 € | 359 972,05 € | 8 777 415,10 € |
| Année 18 | 954 300,86 € | 323 711,74 € | 7 823 114,24 € |
| Année 19 | 991 993,34 € | 286 019,26 € | 6 831 120,90 € |
| Année 20 | 1 031 174,58 € | 246 838,02 € | 5 799 946,32 € |
| Année 21 | 1 071 903,38 € | 206 109,22 € | 4 728 042,94 € |
| Année 22 | 1 114 240,87 € | 163 771,73 € | 3 613 802,07 € |
| Année 23 | 1 158 250,57 € | 119 762,03 € | 2 455 551,50 € |
| Année 24 | 1 203 998,56 € | 74 014,04 € | 1 251 552,94 € |
| Année 25 | 1 251 552,94 € | 26 459,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 432 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 289 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 634 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.