Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 532 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 022,28 € | 107 022,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 310 € / mois | 305 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 600 € | 22 175 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 313 € | 21 045 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 532 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 371,77 € | 787 895,59 € | 20 036 128,23 € |
| Année 2 | 515 977,20 € | 768 290,16 € | 19 520 151,03 € |
| Année 3 | 536 357,00 € | 747 910,36 € | 18 983 794,03 € |
| Année 4 | 557 541,77 € | 726 725,59 € | 18 426 252,26 € |
| Année 5 | 579 563,25 € | 704 704,11 € | 17 846 689,01 € |
| Année 6 | 602 454,55 € | 681 812,81 € | 17 244 234,46 € |
| Année 7 | 626 249,98 € | 658 017,38 € | 16 617 984,48 € |
| Année 8 | 650 985,27 € | 633 282,09 € | 15 966 999,21 € |
| Année 9 | 676 697,55 € | 607 569,81 € | 15 290 301,66 € |
| Année 10 | 703 425,42 € | 580 841,94 € | 14 586 876,24 € |
| Année 11 | 731 208,94 € | 553 058,42 € | 13 855 667,30 € |
| Année 12 | 760 089,85 € | 524 177,51 € | 13 095 577,45 € |
| Année 13 | 790 111,50 € | 494 155,86 € | 12 305 465,95 € |
| Année 14 | 821 318,91 € | 462 948,45 € | 11 484 147,04 € |
| Année 15 | 853 758,92 € | 430 508,44 € | 10 630 388,12 € |
| Année 16 | 887 480,29 € | 396 787,07 € | 9 742 907,83 € |
| Année 17 | 922 533,52 € | 361 733,84 € | 8 820 374,31 € |
| Année 18 | 958 971,26 € | 325 296,10 € | 7 861 403,05 € |
| Année 19 | 996 848,22 € | 287 419,14 € | 6 864 554,83 € |
| Année 20 | 1 036 221,23 € | 248 046,13 € | 5 828 333,60 € |
| Année 21 | 1 077 149,33 € | 207 118,03 € | 4 751 184,27 € |
| Année 22 | 1 119 694,04 € | 164 573,32 € | 3 631 490,23 € |
| Année 23 | 1 163 919,13 € | 120 348,23 € | 2 467 571,10 € |
| Année 24 | 1 209 891,00 € | 74 376,36 € | 1 257 680,10 € |
| Année 25 | 1 257 680,10 € | 26 588,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 532 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 053 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 778 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.