Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 582 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 282,90 € | 107 282,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 100 € / mois | 306 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 600 € | 22 229 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 563 € | 21 097 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 582 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 580,56 € | 789 814,24 € | 20 084 919,44 € |
| Année 2 | 517 233,73 € | 770 161,07 € | 19 567 685,71 € |
| Année 3 | 537 663,16 € | 749 731,64 € | 19 030 022,55 € |
| Année 4 | 558 899,51 € | 728 495,29 € | 18 471 123,04 € |
| Année 5 | 580 974,62 € | 706 420,18 € | 17 890 148,42 € |
| Année 6 | 603 921,66 € | 683 473,14 € | 17 286 226,76 € |
| Année 7 | 627 775,05 € | 659 619,75 € | 16 658 451,71 € |
| Année 8 | 652 570,59 € | 634 824,21 € | 16 005 881,12 € |
| Année 9 | 678 345,49 € | 609 049,31 € | 15 327 535,63 € |
| Année 10 | 705 138,41 € | 582 256,39 € | 14 622 397,22 € |
| Année 11 | 732 989,63 € | 554 405,17 € | 13 889 407,59 € |
| Année 12 | 761 940,88 € | 525 453,92 € | 13 127 466,71 € |
| Année 13 | 792 035,60 € | 495 359,20 € | 12 335 431,11 € |
| Année 14 | 823 319,03 € | 464 075,77 € | 11 512 112,08 € |
| Année 15 | 855 838,05 € | 431 556,75 € | 10 656 274,03 € |
| Année 16 | 889 641,50 € | 397 753,30 € | 9 766 632,53 € |
| Année 17 | 924 780,11 € | 362 614,69 € | 8 841 852,42 € |
| Année 18 | 961 306,61 € | 326 088,19 € | 7 880 545,81 € |
| Année 19 | 999 275,78 € | 288 119,02 € | 6 881 270,03 € |
| Année 20 | 1 038 744,67 € | 248 650,13 € | 5 842 525,36 € |
| Année 21 | 1 079 772,48 € | 207 622,32 € | 4 762 752,88 € |
| Année 22 | 1 122 420,77 € | 164 974,03 € | 3 640 332,11 € |
| Année 23 | 1 166 753,56 € | 120 641,24 € | 2 473 578,55 € |
| Année 24 | 1 212 837,40 € | 74 557,40 € | 1 260 741,15 € |
| Année 25 | 1 260 741,15 € | 26 653,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 582 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 523 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 058 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.