Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 582 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 356,60 € | 148 356,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 565 € / mois | 423 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 600 € | 22 229 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 563 € | 21 097 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 052 542,15 € | 727 737,05 € | 19 529 957,85 € |
| Année 2 | 1 091 282,76 € | 688 996,44 € | 18 438 675,09 € |
| Année 3 | 1 131 449,28 € | 648 829,92 € | 17 307 225,81 € |
| Année 4 | 1 173 094,20 € | 607 185,00 € | 16 134 131,61 € |
| Année 5 | 1 216 271,92 € | 564 007,28 € | 14 917 859,69 € |
| Année 6 | 1 261 038,86 € | 519 240,34 € | 13 656 820,83 € |
| Année 7 | 1 307 453,55 € | 472 825,65 € | 12 349 367,28 € |
| Année 8 | 1 355 576,61 € | 424 702,59 € | 10 993 790,67 € |
| Année 9 | 1 405 470,88 € | 374 808,32 € | 9 588 319,79 € |
| Année 10 | 1 457 201,64 € | 323 077,56 € | 8 131 118,15 € |
| Année 11 | 1 510 836,43 € | 269 442,77 € | 6 620 281,72 € |
| Année 12 | 1 566 445,35 € | 213 833,85 € | 5 053 836,37 € |
| Année 13 | 1 624 101,00 € | 156 178,20 € | 3 429 735,37 € |
| Année 14 | 1 683 878,81 € | 96 400,39 € | 1 745 856,56 € |
| Année 15 | 1 745 856,56 € | 34 422,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 582 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.