Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 582 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 817,11 € | 121 817,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 143 € / mois | 348 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 600 € | 22 229 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 563 € | 21 097 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 067,70 € | 755 737,62 € | 19 876 432,30 € |
| Année 2 | 732 858,99 € | 728 946,33 € | 19 143 573,31 € |
| Année 3 | 760 666,82 € | 701 138,50 € | 18 382 906,49 € |
| Année 4 | 789 529,83 € | 672 275,49 € | 17 593 376,66 € |
| Année 5 | 819 488,00 € | 642 317,32 € | 16 773 888,66 € |
| Année 6 | 850 582,90 € | 611 222,42 € | 15 923 305,76 € |
| Année 7 | 882 857,72 € | 578 947,60 € | 15 040 448,04 € |
| Année 8 | 916 357,17 € | 545 448,15 € | 14 124 090,87 € |
| Année 9 | 951 127,70 € | 510 677,62 € | 13 172 963,17 € |
| Année 10 | 987 217,62 € | 474 587,70 € | 12 185 745,55 € |
| Année 11 | 1 024 676,91 € | 437 128,41 € | 11 161 068,64 € |
| Année 12 | 1 063 557,60 € | 398 247,72 € | 10 097 511,04 € |
| Année 13 | 1 103 913,58 € | 357 891,74 € | 8 993 597,46 € |
| Année 14 | 1 145 800,86 € | 316 004,46 € | 7 847 796,60 € |
| Année 15 | 1 189 277,48 € | 272 527,84 € | 6 658 519,12 € |
| Année 16 | 1 234 403,81 € | 227 401,51 € | 5 424 115,31 € |
| Année 17 | 1 281 242,44 € | 180 562,88 € | 4 142 872,87 € |
| Année 18 | 1 329 858,31 € | 131 947,01 € | 2 813 014,56 € |
| Année 19 | 1 380 318,90 € | 81 486,42 € | 1 432 695,66 € |
| Année 20 | 1 432 695,66 € | 29 111,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 582 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 049 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 990 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 058 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.