Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 682 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 408,96 € | 122 408,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 936 € / mois | 349 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 654 600 € | 22 337 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 063 € | 21 199 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 498,18 € | 759 409,34 € | 19 973 001,82 € |
| Année 2 | 736 419,59 € | 732 487,93 € | 19 236 582,23 € |
| Année 3 | 764 362,54 € | 704 544,98 € | 18 472 219,69 € |
| Année 4 | 793 365,78 € | 675 541,74 € | 17 678 853,91 € |
| Année 5 | 823 469,51 € | 645 438,01 € | 16 855 384,40 € |
| Année 6 | 854 715,51 € | 614 192,01 € | 16 000 668,89 € |
| Année 7 | 887 147,11 € | 581 760,41 € | 15 113 521,78 € |
| Année 8 | 920 809,32 € | 548 098,20 € | 14 192 712,46 € |
| Année 9 | 955 748,79 € | 513 158,73 € | 13 236 963,67 € |
| Année 10 | 992 014,05 € | 476 893,47 € | 12 244 949,62 € |
| Année 11 | 1 029 655,35 € | 439 252,17 € | 11 215 294,27 € |
| Année 12 | 1 068 724,94 € | 400 182,58 € | 10 146 569,33 € |
| Année 13 | 1 109 276,98 € | 359 630,54 € | 9 037 292,35 € |
| Année 14 | 1 151 367,74 € | 317 539,78 € | 7 885 924,61 € |
| Année 15 | 1 195 055,65 € | 273 851,87 € | 6 690 868,96 € |
| Année 16 | 1 240 401,21 € | 228 506,31 € | 5 450 467,75 € |
| Année 17 | 1 287 467,41 € | 181 440,11 € | 4 163 000,34 € |
| Année 18 | 1 336 319,48 € | 132 588,04 € | 2 826 680,86 € |
| Année 19 | 1 387 025,23 € | 81 882,29 € | 1 439 655,63 € |
| Année 20 | 1 439 655,63 € | 29 252,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 682 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 068 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.