Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 632 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 113,04 € | 122 113,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 040 € / mois | 348 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 650 600 € | 22 283 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 813 € | 21 148 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 782,99 € | 757 573,49 € | 19 924 717,01 € |
| Année 2 | 734 639,38 € | 730 717,10 € | 19 190 077,63 € |
| Année 3 | 762 514,73 € | 702 841,75 € | 18 427 562,90 € |
| Année 4 | 791 447,86 € | 673 908,62 € | 17 636 115,04 € |
| Année 5 | 821 478,83 € | 643 877,65 € | 16 814 636,21 € |
| Année 6 | 852 649,29 € | 612 707,19 € | 15 961 986,92 € |
| Année 7 | 885 002,48 € | 580 354,00 € | 15 076 984,44 € |
| Année 8 | 918 583,31 € | 546 773,17 € | 14 158 401,13 € |
| Année 9 | 953 438,34 € | 511 918,14 € | 13 204 962,79 € |
| Année 10 | 989 615,90 € | 475 740,58 € | 12 215 346,89 € |
| Année 11 | 1 027 166,23 € | 438 190,25 € | 11 188 180,66 € |
| Année 12 | 1 066 141,36 € | 399 215,12 € | 10 122 039,30 € |
| Année 13 | 1 106 595,38 € | 358 761,10 € | 9 015 443,92 € |
| Année 14 | 1 148 584,40 € | 316 772,08 € | 7 866 859,52 € |
| Année 15 | 1 192 166,66 € | 273 189,82 € | 6 674 692,86 € |
| Année 16 | 1 237 402,62 € | 227 953,86 € | 5 437 290,24 € |
| Année 17 | 1 284 355,03 € | 181 001,45 € | 4 152 935,21 € |
| Année 18 | 1 333 089,02 € | 132 267,46 € | 2 819 846,19 € |
| Année 19 | 1 383 672,18 € | 81 684,30 € | 1 436 174,01 € |
| Année 20 | 1 436 174,01 € | 29 181,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 632 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 894 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 063 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.