Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 532 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 521,19 € | 121 521,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 246 € / mois | 347 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 600 € | 22 175 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 313 € | 21 045 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 352,56 € | 753 901,72 € | 19 828 147,44 € |
| Année 2 | 731 078,74 € | 727 175,54 € | 19 097 068,70 € |
| Année 3 | 758 819,04 € | 699 435,24 € | 18 338 249,66 € |
| Année 4 | 787 611,91 € | 670 642,37 € | 17 550 637,75 € |
| Année 5 | 817 497,32 € | 640 756,96 € | 16 733 140,43 € |
| Année 6 | 848 516,70 € | 609 737,58 € | 15 884 623,73 € |
| Année 7 | 880 713,10 € | 577 541,18 € | 15 003 910,63 € |
| Année 8 | 914 131,16 € | 544 123,12 € | 14 089 779,47 € |
| Année 9 | 948 817,25 € | 509 437,03 € | 13 140 962,22 € |
| Année 10 | 984 819,49 € | 473 434,79 € | 12 156 142,73 € |
| Année 11 | 1 022 187,82 € | 436 066,46 € | 11 133 954,91 € |
| Année 12 | 1 060 974,05 € | 397 280,23 € | 10 072 980,86 € |
| Année 13 | 1 101 231,98 € | 357 022,30 € | 8 971 748,88 € |
| Année 14 | 1 143 017,49 € | 315 236,79 € | 7 828 731,39 € |
| Année 15 | 1 186 388,51 € | 271 865,77 € | 6 642 342,88 € |
| Année 16 | 1 231 405,24 € | 226 849,04 € | 5 410 937,64 € |
| Année 17 | 1 278 130,08 € | 180 124,20 € | 4 132 807,56 € |
| Année 18 | 1 326 627,86 € | 131 626,42 € | 2 806 179,70 € |
| Année 19 | 1 376 965,86 € | 81 288,42 € | 1 429 213,84 € |
| Année 20 | 1 429 213,84 € | 29 040,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 532 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 203 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.