Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 532 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 996,20 € | 147 996,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 473 € / mois | 422 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 600 € | 22 175 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 313 € | 21 045 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 049 985,22 € | 725 969,18 € | 19 482 514,78 € |
| Année 2 | 1 088 631,71 € | 687 322,69 € | 18 393 883,07 € |
| Année 3 | 1 128 700,64 € | 647 253,76 € | 17 265 182,43 € |
| Année 4 | 1 170 244,40 € | 605 710,00 € | 16 094 938,03 € |
| Année 5 | 1 213 317,22 € | 562 637,18 € | 14 881 620,81 € |
| Année 6 | 1 257 975,42 € | 517 978,98 € | 13 623 645,39 € |
| Année 7 | 1 304 277,35 € | 471 677,05 € | 12 319 368,04 € |
| Année 8 | 1 352 283,49 € | 423 670,91 € | 10 967 084,55 € |
| Année 9 | 1 402 056,58 € | 373 897,82 € | 9 565 027,97 € |
| Année 10 | 1 453 661,65 € | 322 292,75 € | 8 111 366,32 € |
| Année 11 | 1 507 166,13 € | 268 788,27 € | 6 604 200,19 € |
| Année 12 | 1 562 639,94 € | 213 314,46 € | 5 041 560,25 € |
| Année 13 | 1 620 155,57 € | 155 798,83 € | 3 421 404,68 € |
| Année 14 | 1 679 788,13 € | 96 166,27 € | 1 741 616,55 € |
| Année 15 | 1 741 616,55 € | 34 338,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 532 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 390 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 422 846 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.